спостережень * ранг фактора6400000000Сумма творів 10Колічество факторов8Взвешенное значеніе1,25% Сумарний рівень ріска8,55%
Найбільш поширеним і адекватним вибором безризикової ставки прибутковості є річна прибутковість до погашення державних цінних паперів. Саме вони є високоліквідними, а рівень ризику інвестування по них наближається до нуля. Однак наявність цілого ряд державних цінних паперів ставить оцінювача перед вибором серед цих паперів, оскільки державні цінні папери мають різні терміни погашення, а також різні поточні значення прибутковості до погашення.
При виборі безризикової ставки прибутковості бралися до уваги такі аргументи:
за інших рівних умов, чим більш тривалий термін погашення має цінний папір, тим нижче волатильність її прибутковості;
для забезпечення постійної величини ставки дисконтування протягом усього горизонту прогнозу перевагу має вибір тієї цінного паперу, термін погашення якої збігається або довше горизонту прогнозу;
цінний папір повинна бути номінована в рублях.
Як показник прибутковості безризикових операцій була прийнята ефективна прибутковість ОФЗ до погашення (6,41% річних - журнал Експерт №3, січень 2013р.).
Таким чином, значення прибутку підприємця з урахуванням округлення становить 14,96% (8,55 + 6,41).
Розрахунок витрат на заміщення проводився для 2-го територіального пояса і третій кліматичного району, до яких відноситься Краснодарський край
Для визначення базових цін були застосовані збірники УПВС №№12, 18, 19, 23, 26.
Таблиця 15 - Розрахунок затарт на заміщення будівель і споруд
№ п/пНаіменованіеГод постройкіОб'ем, м3; м2 ОбоснованіеСтоімость одиниці в цінах 1969р, руб. м3К 1К 2К3К4К5Полная вартість заміщення на 01.01.2013, руб.1Проізводственний корпус, літ. Р1988800сб. 18, табл.3724,610,941,22798,681,152 575 8732Склад, літ. М1988570сб.18 табл.24б18,510,981,22798,681,151 438 9453Станція ТОА, літ. К1980900сб.23, табл.29а3210,981,22798,681,153 929 9784Гараж, літ. І1980180сб.19, табл.67а21,410,991,22798,681,15530 9985Мощеніе, літ. I1981125сб. 26 т.2, т.156в810,951,22798,681,15132 2806Огражденіе лит. II1981100сб. 12 т.220в10,310,991,22798,681,15141 9857Ворота. лит. III19818сб. 26 т.2, т.151в30,910,951,22798,681,1532 700В С Е Г О: 8782759
Визначення накопиченого зносу
Кожне будівлю і споруду характеризується певними експлуатаційними якостями: міцністю і стійкістю конструкцій, їх теплозахисними якостями, герметичністю, звукоізолюючі здатністю і т.д.
Побудовані будівлі під дією різних природних і функціональних факторів втрачають свої експлуатаційні якості і руйнуються. Крім цього, на ринкову вартість будівлі надає зовнішнє економічний вплив з боку безпосереднього оточення і зміни ринкового середовища. При цьому розрізняють фізичний знос (втрата експлуатаційних якостей), функціональне, або моральне старіння (втрата технологічного відповідності та вартості у зв'язку з науково-технічним прогресом), зовнішній знос (зміна привабливості об'єкта з точки зору зміни зовнішнього оточення). Всі разом ці види зносу є накопиченим зносом, який і становитиме різницю між відновною вартістю поліпшень і поточною ринковою вартістю. Накопичений знос визначається як зменшення відновлювальної або замінної вартості поліпшень, яке може відбуватися в результаті фізичного руйнування, функціонального управління; зовнішнього застарівання або комбінації цих джерел .
Фізичний знос майна - знос майна, пов'язаний зі зниженням його працездатності в результаті, як природного фізичного старіння, так і впливу зовнішніх несприятливих чинників. Знос визначається на підставі фактичного стану майна. У даному звіті фізичний знос визначено методом безпосереднього огляду, при якому фізичний знос оцінюється у вигляді процентних втрат від початкової вартості об'єкта. Розрахунок фізичного зносу будинків представлений в таблицях 16, 17, 18,19.
Таблиця 16 - Розрахунок фізичного зносу виробничого корпусу, літ. Р.
№ п/п Найменування конструктивних елементовУдельний вага елемента,% Знос за елементами на 01.01.2013г.,% Питома знос на 01.01.2013г.,% 1Фундаменти42512Стени і перегородкі23255,753Перекритія і покритія18305,44Кровлі12455,45Поли7402,86Проеми104047Отделочние работи85048Внутренніе сантехнічні, електротехнічні та слабкострумові устройства16457,29Прочіе работи2400,8 Ітого10036,35
Приймаємо в розрахунках величину фізичного зносу 36%.
Таблиця 17 - Розрахунок фізичного зносу складу, літ. М
№ п/п Найменування конструктивних елементовУдельний вага елемента,% Знос за ...
