вищеназваних ситуацій залежить від багатьох факторів, насамперед, таких як цінності і ступеня ліквідності майна, факторів попиту та пропозиції, що склалися на дату оцінки.
. Технологія проведення робіт з розрахунку ліквідаційної вартості
Головним завданням експерта-оцінювача є точне визначення підвиду ліквідаційної вартості відповідно до завдань, поставлених Замовником. Для виключення можливої вЂ‹вЂ‹плутанини понять ринкової вартості і неринковою бази вартості в процесі оцінки Оцінювач повинен дотримуватися наступного алгоритму проведення оцінки:
1. Ідентифікувати оцінювану власність. Ідентифікація увазі встановлення відповідності між наявною документацією на об'єкти оцінки та їх реальним наявністю і станом.
2. Ідентифікувати права, пов'язані з оцінюваної власністю. Опис прав власності включає в себе загальний опис майна та перелік правовстановлюючих документів, що закріплюють права власника, наприклад на основі договору купівлі-продажу майна підприємства або свідоцтва про власність, виданих відповідними уповноваженими державними структурами.
. Ідентифікувати мета і функцію оцінки. Ідентифікація цілі і функції оцінки передбачає аргументоване визначення виду оціночної вартості та спосіб використання її результатів відповідно до завданнями оцінки.
. Встановити ефективну дату оцінки. Ефективна дата оцінки, як правило, збігається з датою огляду оцінюваного майна.
. Дослідити оцінювану власність. На даному етапі проводиться огляд оцінюваного майна, описується його технічний стан. Проводиться аналіз можливих підходів для розрахунку ринкової вартості, що є базисом, на основі якого можуть бути визначені бази оцінки, відмінні від ринкової вартості ліквідаційна, заставна, страхова тощо).
. Розрахунок ринкової вартості оцінюваного майна. Згідно статті 3 ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» В«... під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути проданий на відкритому ринку в умовах конкуренції ...В».
. У відповідності з поставленою метою і функцією оцінки, провести обгрунтувань розрахунок відповідних знижок з ринкової вартості, включаючи витрати на реалізацію. Витрати на реалізацію включають в себе витрати на утримання майна, приведення його до товарного вигляду, комісійні ріелторам, оцінювачам і пр. При цьому необхідно виявити всі особливі обставини і обмеження, обумовлені ситуацією, що склалася.
. У разі розрахунку впорядкованої ліквідаційної вартості результати оці...
