удинку, поряд з тріадою правомочностей і тягарем змісту, пропонуємо виділити, самостійну обов'язок власників приміщень з управління спільним майном у багатоквартирному будинку.
Сутністю даного обов'язку буде реалізація заходів з безпечного та ефективного користуванню, забезпечення збереження, належного утримання та капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, здійсненню заходів з енергозбереження.
Змістом обов'язки з управління виступають фактичні і юридичні дії учасників спільної власності.
Висновок
У результаті проведеного історичного аналізу способів вирішення житлового питання та управління житловою нерухомістю в Росії виділено чотири періоди, залежно від приналежності до сфер публічного або приватного правового регулювання.
У роботі послідовно доводиться, що управління житловою нерухомістю, що розуміється як забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання, а також експлуатація та ремонт, переходило зі сфери архаїчного публічно-правового регулювання в дореволюційний період в сферу приватноправового - в постреволюційний і період НЕПу;
від виключно публічно-правового регулювання в радянський період до переважно частноправовому - в пострадянський (сучасний) період.
На основі узагальнення сучасного житлового законодавства виділено кілька груп відносин з управління житловою нерухомістю виходячи з належності цих відносин до сфер частноправового або публічно-правового регулювання:
- Управління житловим фондом є проявом публічного інтересу і складовою частиною житлової політики, що відноситься до сфери комплексного, переважно публічного регулювання;
- Управління багатоквартирним будинком є ??проявом приватного та публічного інтересів, що відноситься до сфер публічного і приватного регулювання, що підпадає під регулювання житлового та цивільного законодавства;
- Управління спільним майном власників приміщень розцінюється як складова частина управління багатоквартирним будинком, є проявом приватного інтересу, що відноситься до сфери приватного регулювання, що підпадає під регулювання житловим і цивільним законодавством.
Виділено особливості, притаманні праву спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, в порівнянні з пайовий та спільною власністю на речі, закріпленої в гол. 16 ГК РФ. Вважаємо недоцільним застосування критерію наявності або відсутності часткою стосовно до встановлення виду права спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
Робиться висновок, що загальна власність на спільне майно у багатоквартирному будинку є особливим різновидом спільної власності, що відрізняється особливостями правового режиму об'єкту, характером відносин між співвласниками і застосуванням принципу більшості при прийнятті рішень, що стосуються здійснення правомочностей власності.
Специфічні складові правовідносини спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку зумовлюють зміст правовідносини, в якості якого виступає комплекс прав, меж їх здійснення і обов'язків співвласників щодо спільного майна. Комплекс складається:
- Із загальних суб'єктивних прав володіння, користування та у передбачених законом межах розпорядження спільним майном;
- Неприпустимість здійснювати діяльність, яка може спричинити за собою руйнування і псування житлового приміщення та загального майна, порушенн...
