я прав і законних інтересів інших громадян;
- Із загальних суб'єктивних обов'язків з управління спільним майном допомогою певного способу, обраного на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку; несення тягаря витрат на утримання і проведення заходів з енергозбереження, на капітальний ремонт спільного майна.
Поряд з традиційними правомочностями власника і тягарем змісту пропонується виділити самостійну обов'язок власника з управління майном стосовно до загальному майну в багатоквартирному будинку. Сутністю даного обов'язку буде реалізація заходів з безпечного та ефективного користуванню, забезпечення збереження, належного утримання та капітального ремонту, здійсненню заходів з енергозбереження у багатоквартирному будинку. Змістом обов'язки з управління виступають фактичні і юридичні дії учасників спільної власності. Дана обов'язок з'являтися обов'язком активного типу.
Робиться висновок про те, що виходячи з вимог до управління, встановлених п. 1 ст. 161 ЖК РФ саме багатоквартирний будинок цілком, а не тільки спільне майно в будинку, повинен бути об'єктом управління. А управління спільним майном у вигляді вирішення питань користування та у встановлених законом межах розпорядження є однією з складових управління багатоквартирним будинком.
Не всі вимоги можуть бути виконані власниками приміщень самостійно. У їх фактичні і юридичні дії входять тільки дотримання, а не забезпечення вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних, та інших вимог законодавства до житлових приміщень і загального майна в багатоквартирному будинку. Вимоги щодо належного утримання спільного майна звернені не до власникам приміщень безпосередньо, а до інших осіб, а обов'язком власників приміщень є вибір способу управління та укладення відповідного договору з особою, яка забезпечує належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку. Власники приміщень імперативно зобов'язані укласти договір на надання комунальних послуг з виконавцем, який забезпечує стан спільного майна в багатоквартирному будинку на рівні, необхідному для надання комунальних послуг належної якості, і укладає з ресурсопостачальними організаціями договори про придбання комунальних ресурсів.
Встановлюється роль ради багатоквартирного будинку, яку можна визначити як погоджувальної колегіального постійно діючого органу управління, що забезпечує реалізацію прав і обов'язків власників приміщень з управління багатоквартирним будинком. Законодавець надто докладно розписав повноваження ради та голови ради багатоквартирного будинку. Видається, що це, по-перше, робить важчою норми цієї статті, по-друге, перелік можливих дій, встановлений ч. 5 та ч. 8 ст. 161. 1 ЖК РФ повинен бути відкритим. При швидко розвиваються суспільних відносинах не можна передбачити різні ситуації, тому пропонуємо внести доповнення до ч. 5 ст. 161. 1 ЖК РФ, визначальну повноваження ради багатоквартирного будинку, п.7 такого змісту: «здійснює інші дії, пов'язані з управління даними будинком і наданням комунальних послуг»; в ч. 8 ст. 161.1, визначальну повноваження голови, п.6 такого змісту: «здійснює інші дії, пов'язані з управління даними будинком і наданням комунальних послуг».
Обгрунтовується, що цивільно-правовий договір управління багатоквартирним будинком відноситься до групи споживчих договорів. Для забезпечення балансу прав сторін даного договору використовуються елементи публічно-правового регулювання, як...
