вірки надходять від орендаря платежів з інформаційно-аналітичних баз Департаменту майна міста Москви;
в) сучасний і ретроспективний аналіз даних, одержуваних у результаті інвентаризації об'єктів, перевірок, обстежень, контрольно - ревізійної роботи.
Моніторинг дотримання умов договорів оренди здійснюється в таких випадках:
а) при закінченні терміну дії договору оренди;
б) при прийнятті Департаментом майна міста Москви рішення про погодження передачі об'єкта нежитлового фонду орендарем у суборенду;
в) поступки прав за договором оренди;
г) при прийнятті Департаментом майна міста Москви рішення про зміну строку дії договору оренди або про укладення договору оренди на новий термін;
д) в інших випадках, передбачених нормативними правовими актами Департаменту майна міста Москви.
У разі визнання орендаря недобросовісним за підсумками моніторингу договорів оренди з терміном дії, договір оренди з ним не переоформлюється на новий термін, а займане ним нежитлове приміщення рекомендується до виставлення на аукціон з визначення ставки орендної плати, що проводиться Спеціалізованим державним унітарним підприємством з продажу майна міста Москви (СГУП).
Питання продовження договорів оренди з недобросовісними орендарями, усунути порушення істотних умов договору оренди розглядаються на засіданнях Комісії по роботі з недобросовісними орендарями, до складу якої входять представники Департаменту майна міста Москви, Департаменту підтримки і розвитку малого підприємництва та Департаменту споживчого ринку та послуг міста Москви.
Технологічні процеси моніторингу договорів оренди відображаються в Інформаційно-аналітичній системі «Нерухомість - 2». У ній функціонують Фінансова підсистема, де проводяться нарахування орендної плати і контролюється повнота і своєчасність її внесення, в тому числі шляхом автоматизації процесу виставлення претензій, а також результати перевірок використання приміщень, і підсистема «Арбітраж», в якій відбивається хід претензійної роботи з контролем термінів подання відповідних позовів. Додатково проводиться облік даних Держінспекції з нерухомості міста Москви про виявлені порушення при проведенні перевірок.
За 2008 рік Департаментом майна міста Москви було проведено моніторинг 13 827 договорів оренди, в результаті чого 3942 орендарів були визнані недобросовісними у зв'язку з порушенням істотних умов договору оренди. Рекомендовано для виставлення на аукціон з визначення ставки орендної плати на об'єкти нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви - 1335 нежитлових об'єкта. Дані про недобросовісних орендарів, щодо яких винесено судові рішення, вносяться до Реєстру ділової репутації партнерів Уряду Москви.
На 2008 рік перед урядом міста Москви ставилося завдання підвищення платіжної дисципліни орендарів і збирання поточної орендної плати до 97%. В цілому поставлене завдання було виконано:
а) збережений питома вага поточної заборгованості по орендних платежах в межах 4,7% від нарахованої орендної плати;
б) збільшена питома вага можливих до стягнення боргів з 72% на початок 2008 року до 83% на кінець 2008 року;
в) знижений питома в...
