й можна представити у вигляді схеми (мал. 9).
Рис.9. Структура і порядок контролю використання міських об'єктів нерухомості
Необхідність введення системи моніторингу обумовлена ??в тому числі і але?? Мій типового договору оренди нежитлового приміщення, що знаходиться у власності міста Москви, затвердженого постановою Уряду Москви від 23 серпня 2005 р. № 648-ПП, про те, що орендар, що не допустив протягом терміну договору оренди порушень, має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін.
Метою зазначеного моніторингу є встановлення сумлінності або несумлінності орендарів при виконанні зобов'язань за договорами оренди.
Система моніторингу договорів оренди нежитлових приміщень, що перебувають у власності міста Москви, дозволяє вирішувати цілий комплекс завдань, що стоять перед Департаментом майна міста Москви:
- забезпечення прозорості при прийнятті управлінських рішень щодо діючих орендарів;
- вивчення і оцінку поточних процесів використання орендарями нежитлових приміщень;
- виявлення змін у стані фонду об'єктів нерухомості та оновлення банку даних кадастру об'єктів нерухомого майна;
- стимулювання орендарів до своєчасного внесення орендних платежів та підвищення самого рівня орендної плати;
- збільшення конкурсної маси для проведення аукціону з визначення величини ставки орендної плати.
У 2006 році керівництвом Департаменту майна міста Москви було прийнято рішення про впровадження системи моніторингу договорів оренди з терміном дії, завданням якої є облік виконання орендарем істотних умов договору оренди при ухваленні рішення про переоформлення договору оренди на новий термін , і затверджено Тимчасовий регламент моніторингу договорів оренди з терміном дії (див. рис.10).
Ріс.10.Моніторінг договорів оренди з терміном дії
У 2007 році розпорядженням Департаменту майна міста Москви від 28 серпня 2007 р. № 2928-р було затверджено постійний Регламент проведення моніторингу договорів оренди, який проводиться не тільки при закінченні договору оренди, а й при достроковому переоформленні договору оренди, переуступку прав та обов'язків за договором оренди, під час узгодження договору суборенди.
При проведенні моніторингу договорів оренди на нежитлові приміщення, що знаходяться у власності міста Москви, використовуються наступні критерії віднесення орендарів до категорії недобросовісних:
· несвоєчасна оплата оренди (прострочення оплати більш 2-х місяців);
· незаконна здача приміщень в суборенду або розміщення на
орендованих площах сторонніх організацій;
· нецільове використання приміщень;
· інші істотні порушення договору оренди.
Моніторинг договорів оренди включає в себе наступні контрольні заходи, здійснювані спільно або окремо:
а) здійснення перевірки діяльності орендаря на об'єкті нежитлового фонду, огляд об'єкта нежитлового фонду;
б) здійснення перевірки виконання орендарем зобов'язань з оплати орендної плати, з...
