ага боржників із загальної кількості договорів оренди з 12,3% до 10,2% аналогічного періоду.
Вищевказані результати впровадження в Департаменті майна міста Москви системи моніторингу договорів оренди за підсумками 2008 року показали добрі результати проведених заходів і необхідність подальшого вдосконалення системи управління нежитловим фондом міста Москви (додаток 10).
В існуючій системі моніторингу необхідно посилити класифікацію об'єктів нежитлової нерухомості за ознакою функціонального призначення з деталізацією видів діяльності та характеристикою об'єкта ринку. Пропонована система ідентифікації за видами діяльності найбільш маштабні суб'єктів ринку представлена ??на рис.11.
В якості однієї з найбільш важливих завдань має стати робота з проблемними представниками малого бізнесу: це підприємства в стадії банкрутства, недобросовісні орендарі, підприємства - боржники з орендної плати. При проведенні моніторингу договорів оренди з метою контролю використання нежитлового фонду м. Москви необхідно враховувати об'єктивніше причини несвоєчасного надходження орендних платежів. В умовах світової фінансової кризи проблема ненадходження грошових коштів від орендарів може бути пов'язана із затримкою платежів з вини банку. Ці обставини мають враховуватися при роботі з даною категорією орендарів без застосування негайних заходів виселення з орендованих об'єктів нежитлової нерухомості.
З метою скорочення адміністративних бар'єрів при здійсненні підприємницької діяльності на території м. Москви в 2009 році Мером Москви введена заборона на проведення держконтролю малого та середнього бізнесу, а також ускладнений процес позапланових перевірок юридичних осіб. Положення указу поширюються на органи виконавчої влади міста Москви та підвідомчі їм організацій, уповноважені на проведення державного контролю перераховані в додатку до даного указу. Відтепер перевірки можуть здійснюватися тільки після узгодження про необхідність даної процедури з органом прокуратури м. Москви. Дане рішення викликало суперечливі відгуки як з боку міського уряду так і з боку громадськості.
З одного боку, малий бізнес отримав велику автономію на здійснення своєї діяльності. Відтепер позапланові перевірки з боку численних державних структур, таких як Департаменту майна міста Москви, Департаменту споживчого ринку і послуг Москви, Департаменту продовольчих ресурсів м. Москви та ін не турбуватимуть орендарів по дрібницях, віднімаючи чимало часу і нервов.другой боку, даний указ позбавляє можливості держструктури, в тому числі і Департамент майна м. Москви, контролювати процес використання об'єктів нежитлового фонду міста. Мають місце випадки, коли орендар під прикриттям цього документа незаконно передає об'єкти нежитлової нерухомості в суборенду або розміщує на території об'єкта інші малі організації.
Указ глави столичної адміністрації також протеворечіт статті 40 закону «Про захист прав споживачів». За заявою Товариства захисту прав споживачів «Громадський контроль» подібна міра порушує права споживачів на захист з боку органів державної влади, знижуючи ступінь захисту споживачів. Якщо раніше для проведення позапланової перевірки потрібно було заява від споживача і постанова або акт від відповідного органу, то тепер необхідна санкція прокуратури. Відповідно вся процедура буде розтягнута в часі. І немає гарантії, що пр...
