процедуру необхідно прописати в основному договорі купівлі-продажу квартири. p align="justify">. Юрист або нотаріус досконально прописує в декількох пунктах договору купівлі-продажу квартири ризики, які можуть нести продавець і покупець. Наприклад, що до підписання передавального акта ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження квартири, що відчужується і відповідальність за її збереження несе продавець. p align="justify">. У договорі купівлі-продажу фіксують, що сторони при підписанні документа діють добровільно, на обопільно вигідних умовах, розуміють значення своїх дій, що не позбавлялися і не обмежувалися в дієздатності, під опікою і піклуванням не перебувають, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть підписуваного договору купівлі -продажу квартири. p align="justify">. У договорі купівлі-продажу обов'язково прописується, на якій підставі, в які терміни сторони можуть розірвати договір купівлі-продажу квартири і в якому порядку. p align="justify">. Юрист або нотаріус обов'язково перераховують в одному з пунктів договору купівлі-продажу квартири зміст статтею ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, з якими продавця і покупця нерухомості знайомлять заздалегідь. Наприклад, деякі з назви статей: "Права власника щодо володіння, користування і розпорядження своїм майном", "Квартира як об'єкт власності", "Свобода договору", "Відповідальність продавця у разі вилучення товару у покупця третіми особами", " ; Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя "," Порядок передачі нерухомості "," Права та обов'язки власника житлового приміщення ". p align="justify">. Сторони вказують у договорі купівлі-продажу квартири, хто оплачує всі витрати по угоді. У стандартних випадках витрати з оформлення сплачує покупець нерухомості. p align="justify">. Якщо квартира обладнана стаціонарним абонентським телефонним номером, то необхідно зобов'язати продавця не перешкоджати переоформленню на ім'я нового власника, не перекладати його за іншою адресою і не передавати її третім особам. p align="justify">. Фіксується, що договір купівлі-продажу квартири складається в трьох примірниках, по примірнику договору для кожного з учасників і примірник договору для Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, при цьому кожен примірник договору купівлі-продажу має однакову юридичну силу. p align="justify"> вересня. Вивчення видів об'єктів, яких є нерухоме майно. p align="justify"> До нерухомості відповідно до п. 1 ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації ставляться: об'єкти природного походження - ділянки землі, ділянки надр. Земельна ділянка являє собою частину поверхні землі (в тому числі поверхневий грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку (п. 2 ст. 6 Земельного кодексу Російської Федерації). Земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах. Майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього середовища, спеціальними федеральними законами (п. 3 ст . 3 Земельного кодексу РФ). Надра є частиною земної кори, розташованої нижче грунтового шару, а при його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, що тягнуться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння. Надра в межах території Російської Федерації, включаючи підземний простір і що містяться в надрах корисні копалини, енергетичні та інші ресурси, є державною власністю. Питання володіння, користування і розпорядження надрами перебувають у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів Федерації. Ділянки надр не можуть бути предметом купівлі, продажу, дарування, успадкування, внеску, застави або відчужуватися в іншій формі. Права користування надрами можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в тій мірі, в якій їх обіг допускається федеральними законами. Надра надаються у користування для геологічного вивчення, розвідки і видобутку корисних копалин, будівництва та експлуатації підземних споруд і т. д. (ст. 6 Закону РФ від 21.02.92 № 2395-1 "Про надра"); < span align = "justify"> все те, що міцно пов'язане із землею, - будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, лісові ділянки, тобто ділянки землі, кордони яких визначені в процесі проведення лісовпорядкування та пройшли державний кадастровий облік, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Ці об'єкти визнаються нерухомістю до тих пір, поки вони пов'язані з землею. Будучи відокремленими від неї, вони стають рухомими речами.
вересня. Вивчення ...
