align="justify"> У відповідно до Методичних рекомендацій Мінекономрозвитку РФ щодо реформи підприємств від 1 жовтня 1997р. № 118 бізнес-план проекту, що реалізується в рамках інвестиційної політики підприємства, повинен включати наступні розділи:
вступна частина;
огляд стану галузі (виробництва), до якої належить підприємство;
виробничий план реалізації проекту;
план маркетингу і збуту продукції підприємства;
організаційний план реалізації проекту;
фінансовий план реалізації проекту;
оцінка економічної ефективності витрат, здійснених в ході реалізації проекту.
При необхідності більшої деталізації в бізнес-план включаються додатки. Це документи, що ілюструють ті чи інші положення, виходячи з яких виробляється планування.
Найбільш поширені документи, що входять в програми:
- технічні дані про продукцію;
анкети керівних працівників;
організаційна та інші схеми;
результати аудиторських перевірок;
думки консультантів та експертів.
На титульному аркуші бізнес-плану слід вказати, що наведена в даному бізнес-плані інформація носить конфіденційний характер і являє підприємницьку таємницю.
У ньому оцінюється перспективна ситуація як усередині організації, так і поза нею. В умовах акціонерної власності він об'єктивно необхідний керівництву організації, оскільки саме за допомогою бізнес-плану керуючі приймають рішення про емісію акцій та використанні емісійного дохода.Бізнес-план використовується і при обгрунтуванні заходів щодо вдосконалення і розвитку організаційної структури фірми, зокрема, для обгрунтування рівня централізації управління і відповідальності співробітників. Даний план допомагає і координації діяльності партнерів, пов'язаних кооперуванням та виготовленням однакових і взаємодоповнюючих продуктів.
2. Особливості бізнес планування котеджного селища
. 1 Бізнес-план будівництва котеджного селища
Бізнес - план будівництва котеджного селища повинен включати в себе наступні складові: оцінка місця розташування ділянки будівництва, дослідження ринку житлової нерухомості, оцінка доходів за проектом, аналіз інвестиційних витрат, оцінка поточних витрат, фінансово-економічна оцінка, аналіз ризиків проекту.
Для складання ефективного бізнес-плану під будівництво котеджного селища, необхідно проаналізувати ринок в такій області як:
. Аналіз земельної ділянки. Оцініть, чи є на ньому комунікації, якщо ж ні, то чи можливо їх проведення. Ціна на котеджі в чому залежить від віддаленості ділянки від транспортних магістралей, а також від рівня розвитку інфраструктури. Аналіз всіх цих нюансів має велике значення для бізнес-планування.
. Вивчити ринок заміської нерухомості. Це необхідно для визначення рівня цін на неї. Швидше за все, вам знадобиться замовити маркетингове дослідження у професіоналів. З двох попередніх пунктів виникає третій.
. Оцінити рівень передбачуваних доходів. Ви можете зробити це, коли буде запланована приблизна площа об'єкта і вартість одного квадратного метра на території селища.
. Бізнес план будівництва котеджного селища повинен розглядати питання подальшого продажу готових об'єктів. Ви можете продавати котеджі на стадії будівництва. Для цього необхідно укладати з потенційними покупцями договору пайової участі. А також можливий варіант продажу вже готових котеджів, шляхом укладення договорів купівлі-продажу.
. Будь-який бізнес план включає в себе оцінку витрат. Інвестиції, які будуть вкладатися в даний проект, досить великі, тому можливо доведеться шукати спонсорів. У кожному разі основні статті витрат це: дозвільні та проектно-кошторисні документи, безпосередньо саме будівництво, проведення комунікацій, благоустрій прилеглої території.
. Проаналізувати вплив будівництва на навколишнє середовище. По можливості шкоду і збиток, нанесений їй, потрібно мінімізувати.
. Бізнес план будівництва котеджного селища завжди включає приблизний графік його реалізації. Цей пункт дуже важливий.
. Витрати чекають і на забезпечення виплати зарплати всім робітникам і співробітникам, які прийматиме участь у підготовці проекту до здачі.
. Передбачити всі можливі ризики будівництва. До них відноситься зниження вартості одного квадратного метра землі або необхідність збільшення витрат на саме будівництво.
. Велике...
