ових центрів не завжди вдається визначити досить точно, тим більше що ринкові тенденції зумовили появу кількох підтипів таких центрів, представлених нижче.
Спеціалізований торговий центр (SpecialityShoppingCenter) орієнтується на якірного орендаря, в якості якого виступає великий магазин аудіо-, відео- і побутової техніки, товарів для дому, меблів і т.п. Магазини аксесуарів основної спеціалізації торгового центру, а також товарів, що доповнюють асортимент основного оператора, є супутніми. Передбачається, що типовим представником даного типу об'єктів стане ТЦ «Золота країна» в Петербурзі.
Фестивальний центр (FestivalCenter) розглядає в якості якірних орендарів розважальні комплекси і ресторани, а супутніми орендарями вважає магазини одягу та взуття, подарунків та інші. Типовим представником даного типу, можливо, в майбутньому стане ТЦ «Сінна» в Петербурзі.
Пауер центр (PowerCenter) - особливий різновид СРТЦ, що володіють наступними характеристиками:
площу від 25 тис. кв. м, на якій розміщується, як мінімум, один великий якірний орендар (універсальний магазин або магазин товарів для дому - загальною площею від 10 тис. кв. м з супутніми орендарями - автосервісом, АЗС, інші підприємства послуг);
чотири або більше якірних орендарів, площею від 2 тис. кв. м кожен;
деяка кількість невеликих магазинів, у сумі займають до 10? 15% від загальної торговельної площі.
Зазвичай такі торгові центри представляють собою розрізнені будови, об'єднані в єдиний комплекс, по конфігурації нагадує букву «L» або «U». Подібних центрів в нашій країні немає.
Аутлет центр (OutletCenter) залучає в якості якірних орендарів магазини будівельно-оздоблювальних матеріалів, садового інвентарю та техніки, інструментів і т.д. В якості супутніх орендарів можуть виступати автосервіс, АЗС та інші послуги. Подібних центрів в нашій країні немає.
Стрип-центри (StripCenter) забезпечують продаж товарів першої необхідності, реалізуючи свої функції в якості доповнення до МТЦ або самостійно. Орендарями подібних центрів є магазини продуктів харчування, галантереї та господарських товарів, а також підприємства послуг. Зазначені центри реалізуються в лінійної конфігурації (будівлі L-, П-подібної форми або лінійки незалежних один від одного магазинів), розміщуючись біля виходів з метро і в місцях інтенсивних пішохідних потоків. Будучи по суті справи, комплексами малих магазинів, стрип-центри орієнтуються на змішаний набір орендарів, у них немає якорів і відсутня єдине управління, тобто, строго кажучи, такі комплекси торгових підприємств не відповідають визначенню поняття торгового центру.
Завершивши представлення переліку існуючих і в перспективі очікуваних на російському ринку типів торгових центрів, звернемо увагу на те, що будь-який тип ТЦ визначається основним складом орендарів, профіль діяльності яких визначає тип торгового центру. Пропозиції зазначених орендарів потенційним покупцям із зони впливу цього ТЦ повинні орієнтуватися на ненасичений попит, маючи значні конкурентні переваги перед іншими підприємствами роздрібної торгівлі, що діють у межах даної зони обслуговування. Тому при виборі типу ТЦ і його місцезнаходження необхідно обґрунтовувати кордону торгової зони (TradeArea, CatchmentArea), що представляє собою географічну область, на території якої проживає або працює переважна більшість (близько 95%) покупців ТЦ.
На розміщення кордону торгової зони ТЦ впливають фактори:
тип торгового центру;
пішохідна і транспортна доступність;
природні або штучні фізичні перешкоди;
наявність конкурентних об'єктів;
щільність населення.
Для будь-якого ТЦ виділяються три концентричні зони впливу, представлені нижче (див. [18]).
Первинна торгова зона- це сегмент території, на якій проживає 70? 80% від загального числа регулярних покупців («опорна» група). Для міст важливим є час пішохідної доступності. До магазинів, розташованим недалеко від будинку, часто прив'язані покупці з обмеженою фізичною рухливістю і люди, які відчувають дефіцит часу. У первинній торговельній зоні високий відсоток пов'язаних між собою покупців - членів сім'ї, друзів і знайомих, тому ТЦ - у разі вдалого вибору асортименту і цінової стратегії - отримує велику групу постійних клієнтів. Зазвичай кордону первинної торгової зони проходять в радіусі 1 км - для пішоходів і 2? 5 км - для автомобілістів.
Вторинна торгова зона займає територію, на якій проживають або працюють 15? 20% покупців. Протяжність цієї зони залежить від щільності розміщення в окрузі об'єктів-конкурентів. Її межі визначаю...
