ом встановлено інше.
Четвертий стандарт був затверджений в 2010 р і присвячений питанням визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості.
У 2011 р були затверджені п'ятий і шостий стандарт. П'ятий - розглядає види експертизи, порядок її проведення, вимоги до експертного висновку і порядку його затвердження
Під експертизою звіту про оцінку (п. 4 ФСТ №5) розуміються дії експерта або експертів саморегулівної організації оцінювачів з метою перевірки звіту про оцінку, підписаного оцінювачем (оцінювачами), є (була) членами даної саморегулівної організації , здійснювані відповідно до виду проведеної експертизи.
Види експертизи звітів про оцінку (п. 5 ФСТ №5)
нормативно-методична експертиза - експертиза на відповідність вимогам законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність, у тому числі вимогам Федерального закону, федеральних стандартів оцінки та інших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції з нормативно-правового регулювання оціночної діяльності , і стандартів і правил оціночної діяльності;
експертиза на підтвердження вартості - експертиза на підтвердження вартості об'єкта оцінки, визначеної оцінювачем у звіті про оцінку, включающа?? також перевірку звіту про оцінку на відповідність вимогам законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність, у тому числі вимогам Федерального закону, федеральних стандартів оцінки та інших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції з нормативно-правового регулювання оціночної діяльності, стандартів і правил оціночної діяльності.
Підставою для проведення експертизи є договір на проведення експертизи, планова перевірка діяльності оцінювача, вимога СРО, вимога суду або органу державної влади. У договорі на проведення експертизи в обов'язковому порядку встановлюються:
терміни проведення експертизи,
експерт (експерти), який здійснює (здійснюють) експертизу,
допущення і обмежувальні умови, з урахуванням яких має проводитися експертиза,
розмір оплати за проведення експертизи. Розмір оплати за проведення експертизи звіту про оцінку не може залежати від висновку, що міститься в експертному висновку, підготовленому за результатами проведення експертизи.
Наявність виявлених порушень має бути доведено відповідно до вимог обгрунтованості (п. 17 ФСТ №5), достатності та достовірності.
В експертному висновку повинні бути вказані всі суттєві зауваження до звіту про оцінку (п. 18 ФСТ №5).
Експертиза звіту про оцінці не припускає проведення повторної оцінки (п. 4 ФСТ №5), що не виключає можливість здійснення альтернативних розрахунків - у разі проведення вартісної експертизи (підтвердження вартості).
Шостий стандарт розглядає вимоги до рівня знань експерта саморегулівної організації оцінювачів.
Згідно з п. 4. ФСО №6 експерт повинен володіти знаннями, рівень яких дозволяє здійснити дії з метою:
а) проведення перевірки звіту про оцінку на відповідність вимогам законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність;
б) проведення перевірки звіту про оцінку з метою підтвердження вартості об'єкта оцінки, визначеної оцінювачем у звіті;
в) проведення перевірки додержання оцінювачем при складанні звіту про оцінку вимог законодавства;
г) проведення перевірки обгрунтованості застосування оцінювачем при проведенні оцінки вказівок і рекомендацій, затверджених (схвалених, погоджених) Національною радою з оціночної діяльності;
д) проведення перевірки додержання оцінювачем при проведенні оцінки вимог завдання на оцінку;
е) визначення точності і однозначності опису та ідентифікації об'єкта оцінки у звіті про оцінку;
ж) проведення аналізу найбільш ефективного використання;
з) проведення перевірки додержання оцінювачем вимог, пропонованих до: складання та змісту звіту про оцінку, методології оцінки і розрахунків.
Експерт також повинен володіти знаннями, рівень яких дозволяє зробити висновок про обгрунтованість обраних оцінювачем методів оцінки в рамках кожного з використаних оцінювачем підходів до оцінки, у тому числі знаннями:
В даний час розробляються проекти ФСО за оцінкою ИС і НМА: «Оцінка вартості нематеріальних активів і« Інтелектуальної власності », нерухомості« Оцінка нерухомості »і за оцінкою бізнесу:« Оцінка вартості акцій, часток участі, в статутному (складеному) капіталі (бізнесу) ».
1.2 Огляд основних методів оцінки ...
