над їх діяльністю. Відповідно до п. 6 ст. 25 цього Закону при розміщенні пенсійних резервів в нерухоме майно фонд зобов'язаний подавати державному уповноваженому органу дані про оцінку об'єкта нерухомого майна, проведеної незалежним оцінювачем, який має дозвіл (ліцензію) на здійснення даного виду діяльності відповідно до вимог, встановлених законодавством Російської Федерації.
Закон «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16 липня 1998 р №102-ФЗ регулює відносини, що виникають з договору застави нерухомості. Стаття 9 Закону визначає зміст договору про іпотеку, тобто його істотні умови: «У договорі про іпотеку мають бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (ч. 1. ст. 9)». «Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства РФ за угодою з заставоутримувачем і вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом, або у визначеному ним порядку. Сторони договору про іпотеку можуть доручити оцінку предмета іпотеки незалежної професійної організації (ч. 3 ст. 9) ».
Відзначимо, що в ст. 8 Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» передбачена обов'язковість проведення оцінки об'єктів оцінки, що належать Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворенням, при їх використанні в якості предмета застави, а також при іпотечному кредитуванні фізичних та юридичних осіб у випадках виникнення спорів про величині вартості предмета іпотеки.
Крім законодавства, що регулює оціночну діяльність, особливу увагу в оцінювачів викликає законодавство, що регулює право власності та інші речові права, окремі види зобов'язань та майнові відносини щодо об'єктів оцінки.
Основою такого законодавства служить Цивільний Кодекс Російської Федерації, інші законодавчі та нормативні акти, в тому числі щодо приватизації, банкрутства, оренду, заставі, іпотеці, довірчого управління та ін.
Однак основну роль, безумовно, відіграють стандарти, які регламентують загальну взаємодію, задають основні поняття і визначення, саме тому їх змістом слід надавати особливого значення.
Серед стандартів оцінки можна виділити: міжнародні стандарти, федеральні стандарти і стандарти саморегулівних організацій. Розглянемо ці стандарти.
З вересня 2007 року російські оцінювачі зобов'язані у своїй роботі керуватися новими базовими федеральними стандартами оцінки (ФСО). Федеральні стандарти оцінки являють собою верхній рівень системи методології оціночної діяльності. Вони дозволять забезпечити єдиний підхід до формування умов і вимог до проведення оцінки майна. В даний час затверджено шостій стандартів. Перший ФСО визначає загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до її проведення, другий формулює цілі оцінки і види вартості, третій стандарт висуває вимоги до звітів оцінювачів.
Згідно з вимогами Стандартів при складанні звіту про оцінку оцінювач зобов'язаний використовувати інформацію, що забезпечує достовірність звіту про об'єкт як документа, що містить відомості доказового значення.
У Стандартах оцінки дається визначення основних видів вартості об'єкта оцінки, підходів до оцінки, методів оцінки. Крім визначення ринкової вартості об'єкта оцінки, в Стандартах дається визначення видів вартості, відмінних від ринкової вартості.
Розробка даних стандартів велася з залученням широкого кола зацікавлених осіб, у тому числі оцінювачів, споживачів оціночних послуг, державних органів, при публічному обговоренні. Крім того, враховувався світовий оцінний досвід.
Згідно з новими ФСТ до об'єктів оцінки відносяться об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті. При визначенні ціни об'єкта визначається грошова сума, пропонована, запитувана або сплачена за об'єкт оцінки учасниками досконалої чи планованої угоди. При визначенні вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина об'єкта оцінки, визначена на дату оцінки відповідно до обраним видом вартості. Здійснення угоди з об'єктом оцінки є необхідною умовою для його вартості. Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
Датою оцінки є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта. Якщо відповідно до законодавства РФ проведення оцінки є обов'язковим, то з моменту дати оцінки до дати складання звіту про оцінку повинно пройти не більше трьох місяців, за винятком випадків, коли законодавств...
