адними власниками. Однак, здавалося б, зовсім проста процедура з передачі земельної ділянки приватній особі на ділі виявляється досить проблематичною. Щоб уникнути всіх підводних каменів в процесі приватизації землі, потрібно знати правила юридично вірного оформлення документів з передачі земельної ділянки або користуватися послугами професійних юристів.
) Складання заяви на приватизацію земельної ділянки.
Першим кроком до володіння приватизованої ділянки землі вважається правильне написання заяви, яке реєструється в міському чи сільській раді, в залежності від того, на чиїй території розташована земля. В обов'язковому порядку в заяві вказується мета отримання прав на землю: подальша забудова (які види житла або підсобні будівлі), створення фермерського господарства, ділянка під сад, город і т.д. Після детального розгляду заяви спеціально створена комісія при міськраді або сільраді виносить своє задовільний або негативне рішення. У середньому термін розгляду заяви на приватизацію не повинен перевищувати одного місяця. Якщо заявник довгий час користується цією земельною ділянкою, то причин для відмови у приватизації майже ніколи не виникає. Наприклад, відмова може бути мотивований тим, що заявник претендує на землі промислового призначення, сільськогосподарського чи комерційного. У кожному разі заявник має право дізнатися причину відмови. Якщо виникають сумніви в винісеніі рішення, то заявник має право подати до суду і оскаржувати своє право.
) Оформлення акта на володіння землею при приватизації земельних ділянок
Якщо відповідь на заяву про прохання в приватизації дано позитивну, то наступним кроком необхідно оформити акт про передачу землі у землевпорядній фірмі. У кожному районному центрі є організація, що займається подібними питаннями. При складанні акта бажано проконсультуватися у правильності його оформлення з досвідченим юристом. Акт може бути схвалений і підписаний після вимірів ділянки. Якщо на ділянці є житлові споруди і сусіди, що живуть поруч, то регулюється питання про межі ділянки відповідно з сусідами. Складається кадастровий план з координатами ділянки землі на території міста чи села. Складання акта про землеволодіння - процес довгий і займає в середньому півроку. Після отримання акту на володіння земельною ділянкою, заявник отримує його в повновладне користування. Але при подальшій забудові ділянки потрібне узгодження проекту в районній адміністрації.
) Приватизація земельних ділянок: проблеми з накладкою користування землею двома і більше власниками.
Під час оформлення документів на приватизацію ділянки і після їх підписання можуть виникнути обставини, коли виявляється, що одним ділянкою землі володіють два і більше людини . Такі проблеми виникають лише по халатності членів міської чи сільської адміністрації, але страждають від цього прості люди. Починається розгляд у справі про володіння землею.
Як правило , позитивне рішення затверджується не на користь того власника, який вже давно живе на спірній ділянці землі і має там житлові і господарські будівлі, а в користь людини, юридично правильно оформив всі документи про приватизацію. Ось чому так важливо при складанні всіх актів про землеволодіння і перед підписанням договору про приватизацію консультуватися з досвідченим юристом. Іноді земельну ділянку відбирається у того власника, який використовує земельні площі не за прямим призначенням і передається в користування людині, яка збирається на цій ділянці будувати житло або займатися сільськогосподарськими роботами.
Приватизація земельних ділянок - це спосіб придбання у приватну власність земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності.
2. Основні способи приватизації земельних ділянок
.1 Надання земельних ділянок із земельного фонду
Учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти (ст. 5 ЗК). При цьому зазначені суб'єкти права є також учасниками відносин, регульованих цивільним законодавством (див. П. 1 ст. 2, ст. 124, 125 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК). Таким чином, речові та інші права на земельні ділянки в Росії можуть належати громадянам, юридичним особам, державі (Федерації та її суб'єктам), а також муніципальним утворенням. Це відповідає конституційному принципу, згідно з яким земля може перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності (ч. 2 ст. 9 Конституції РФ).
Громадяни, які є суб'єктами прав на земельні ділянки, повинні володіти правоздатністю і дієздатністю відповідно до цивільного законодавства.
Правозд...
