передбачено правовими нормами. Орендна плата може вноситися періодично (наприклад, один раз на місяць, один раз на квартал і т.д.) або одноразово, в момент вступу договору в силу, після закінчення терміну його дії або в інший момент, визначений угодою сторін [13, с.240].
Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін, у строки передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Законодавством можуть бути передбачені інші мінімальні терміни перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
Орендар вправі вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майна сильно погіршився. А орендодавець у свою чергу, у разі суттєво?? про порушення орендарем строків внесення орендної плати, має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не вправі вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль [12, с.212].
Згідно з нормою статті 581 ЦК Республіки Білорусь термін, на який укладається договір оренди, визначається угодою сторін. При цьому допускається укладення договору оренди без погодження терміну його дії (на невизначений термін). В даному випадку правові норми представляють кожної зі сторін договору право в будь-який час припинити договірні відносини з іншою стороною, попередивши її про це за один місяць, а в тому випадку, коли припиняється договір оренди нерухомого майна, - за три. Наведена норма є диспозитивною і дозволяє сторонам встановити інший термін, до закінчення якого сторона, з ініціативи якої припиняється договір оренди, зобов'язується попередити про це другу сторону. Проте при укладенні договору слід враховувати, по-перше, те, що в договорі оренди не може бути закріплена умова про відсутність терміну попередження про припинення договору, в по-друге, дана умова, в тому випадку, коли сторони його змінюють його по відношенню до закріпленому в нормі ч.2п.2 статті 581 ЦК Республіки Білорусь, має відповідати закріпленому в статті 2 ЦК Республіки Білорусь цивільно-правовому принципу добросовісності та розумності учасників цивільних правовідносин [14, с.128].
У випадку, коли укладений визначений термін договір оренди після закінчення терміну його дії фактично не припинено, і жодна зі сторін не наполягає на його припинення, даний договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін [ 1].
Договір оренди, укладений між фізичними особами на термін один рік і менш може бути укладений в усній формі. Якщо договір укладається на термін більше одного року або однієї з його сторін є суб'єкт господарювання, договір оренди повинен бути укладений в простій письмовій формі [13, с. 242].
Законодавством можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. Наприклад, у Кодексі про надра встановлено диференційовані граничні терміни залежно від цілей користування: для геологічного вивчення надр, будівництва та (або) експлуатації підземних споруд, не пов'язаних з видобуванням корисних копалин - до 5 років; для видобування корисних копалин - до 20 років; при суміщенні зазначених видів користування - до 25 років. Водні об'єкти надаються тільки у тимчасове водокористування. Тимчасове водокористування може бути короткостроковим - до п'яти років і довгостроковим - від п'яти до двадцяти п'яти років. Тимчасове користування земельними ділянками може бути короткостроковим - до 3 років і довгостроковим - від 3 до 10 років.
Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування. На практиці нерідкі випадки, коли при неповерненні орендованого майна після закінчення терміну дії договору оренди орендодавець потребує не внесення орендної плати за час прострочення, а стягнення сум безпідставного збагачення. Така вимога є неправомірним і задоволенню не підлягає [4].
Виходячи з того, що нормами ЦК Республіки Білорусь спеціальні вимоги до письмової форми договору оренди не визначені, вона може бути досягнута як шляхом складання одного документа, так і шляхом обміну документами. У разі недотримання передбаченої правовими нормами письмової форми договір оренди не втрачає свою юридичну силу, а до його сторонам застосовуються правила, закріплені в п.1 статті 163 ЦК Республіки Білорусь [13, с.242].
Договір оренди, предметом якого виступає нерухоме майно, за загальним правилом підлягає державній реєстрації. Дане загальне правило застосо...
