вується в тому випадку, якщо правовими нормами не передбачено інше. У випадку, коли в договорі оренди після його закінчення передбачено перехід права власності на орендоване майно до орендаря, то він повинен полягати у формі, передбаченій для договорів купівлі-продажу вказаного майна [1].
Так як договір оренди є двостороннім, то як орендодавець, так і орендар наділені як правами, так і обов'язками. Так, наприклад, орендодавець зобов'язаний: надати орендарю майно, стан якого відповідає вимогам правових норм, умовам договору оренди і призначенню майна разом з усіма його приладдям і документами; проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна; на письмову вимогу орендаря, зробленому у встановлений або розумний термін, переукласти з ним договір оренди, якщо останній належним чином виконував умови договору і т.д. А орендар у свою чергу зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату і використовувати орендоване майно відповідно до умов договору оренди або призначення майна і т.д. Права одного боку випливають з обов'язків іншого боку [11, с. 42].
Зокрема, до істотних умов договору оренди відносяться умови:
. про даних, що дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди;
. про розмір орендної плати, за винятком випадків, встановлених законодавством;
. про терміни сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна (за винятком торговельних місць), що перебуває у державній власності [5].
У разі систематичних порушень умов договору оренди орендар має право звернутися до орендодавця з вимогою про розірвання договору оренди за згодою сторін. На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом, у випадках, коли орендар:
. користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
. суттєво погіршує майно;
. більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
. не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни в тих випадках, коли ремонт є обов'язком орендаря.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 2 статті 420 ЦК Республіки Білорусь [4].
Так, можна зробити висновок про те, що основним документом, що регулює відносини у сфері оренди, є договір. Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. За загальним правилом, і в ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права. Тільки в деяких видах договору оренди і при оренді окремих видів майна в ролі орендодавців або орендарів повинні виступати спеціальні суб'єкти. Особливо багато додаткових вимог встановлено при здачі в оренду державного майна. Предметом договору оренди може виступати будь не споживає річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Проте відносно деяких видів майна законодавчими актами можуть бути встановлені обмеження або зовсім не допускатися здача їх в оренду.
Глава 2. Види оренди
. 1 Прокат
Відповідно до статті 597 ЦК Республіки Білорусь за договором прокату орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування [1].
Суб'єктами договору прокату - орендодавцем та орендарем - можуть бути правоздатні та дієздатні фізичні особи та організації. При чому на стороні орендодавця може виступати тільки особа, яка здійснює підприємницьку діяльність по здачі майна в оренду, тобто спеціальний суб'єкт [14, с. 81].
Договір прокату є публічним договором, а за формою він повинен полягати в письмовому вигляді. Термін договору прокату повинен бути до одного року. Слід зауважити, що до договору прокату не застосовуються правила про поновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на поновлення договору оренди, а орендар має право відмовитися від договору прокату в будь-який час [12, с.233].
Договір прокату, як вид договору оренди, підрозділяється на два підвиди, що відрізняються один від одного за цілями використання орендованого майна, суб'єктним складом виникаючих правовідносин і застосовуваним при укладенні та виконанні договору правовим нормам:
. Договір побутового прокату;
. Договір господарського прокату.
...
