на праві довічного успадкованого володіння до набрання чинності Кодексом дію, це право зберігається, так само як і можливість передавати його у спадок. Тому відносини, пов'язані з правом довічного успадкованого володіння земельними ділянками, будуть зберігатися ще досить довго.
Земельний кодекс вніс суттєві зміни до правомочності землевласників, заборонивши будь-які, крім передачі у спадщину, дії за розпорядженням земельною ділянкою. Дотепер землевласники могли здавати ділянку в оренду або безоплатне термінове користування. Згідно із Законом «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації» (п. 3 ст. 3) надання у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у довічне успадковане володіння, у встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується. Випадки, про які йде мова у цьому Законі, - це і є умови, встановлені коментованою статтею: одноразове отримання у власність земельної ділянки, наданої у довічне успадковане володіння до набрання Земельного кодексу в силу.
Перехід права довічного успадкованого володіння на земельну ділянку здійснюється внаслідок спадкування у відповідності з нормамицивільного законодавства. У відповідності зі ст. 1181 ГК РФ належало спадкодавцеві право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входить до складу спадщини і спадкується на загальних підставах, встановлених Цивільним кодексом. Однак тут можуть виникнути деякі проблеми, пов'язані, наприклад, з тим, що, на відміну від права спільної власності, права загального володіння законодавством не передбачено. Отже, якщо спадкоємців права довічного успадкованого володіння кілька, а ділянка з яких-небудь причин поділу не підлягає (неподільний земельну ділянку), доводиться в кожному конкретному випадку вирішувати питання про перехід права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою до одного з спадкоємців і виплаті іншим компенсації їх частки.
Крім того, Федеральний закон «Про садівничих, городницьких об'єднаннях» встановлює, що «садові, городні та дачні земельні ділянки, надані громадянам на праві довічного успадкованого володіння, успадковуються за законом», т. е. успадкування таких земельних ділянок за заповітом заборонено. Таким чином, можуть виникнути ситуації, коли право власності на розташовані на зазначених ділянках будови перейде у спадок до одних особам, а право довічного успадкованого володіння самим земельною ділянкою - до інших.
Тому громадянам нині вигідніше використовувати надану законом можливість переоформити право довічного успадкованого володіння на право власності.
РОЗДІЛ 3. ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
Земля є основним ресурсом держави, і воно не поспішає з цим ресурсом розлучатися. Це обумовлює небажання органів державної влади та місцевого самоврядування надавати земельні ділянки юридичним особам у власність. Що в свою чергу є причиною поширеності права оренди.
Оренда земельних ділянок здійснюється тільки на основі договору. Загальні положення про договір оренди визначаються цивільним законодавством, особливості здачі в оренду земельних ділянок встановлені земельним законодавством.
Згідно ст.606 ГК РФ за договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Оренда як форма землекористування являє собою передачу землевласником (орендодавцем) орендарю землі на певних умовах відповідно до договором. Відносно землі користування нею без володіння нездійсненно, тому орендар володіє і користується отриманим в оренду земельною ділянкою. При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання земельної ділянки відповідно до договору, є його власністю (це може бути, наприклад, вирощена сільськогосподарська продукція, доходи від організації на орендованій ділянці платної автостоянки і т. Д.). Орендар має також окремі права за розпорядженням орендованою земельною ділянкою - може здати його, наприклад, в суборенду, про що буде сказано нижче.
Що стосується сторін договору оренди, то цивільним законодавством не встановлено будь-які вимоги до орендаря: їм може бути будь-яка фізична або юридична особа. Однак у ст. 22 Земельного кодексу спеціально зазначено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки на праві оренди, за винятком передбачених Кодексом випадків.
Орендодавцями згідно тієї ж ст. 22 можуть бути тільки власники земельних ділянок - на відміну від діючого раніше порядку, коли орендодавцями могли бути також землевласники і землекористувачі. Ця норма відповідає ст. 608 ГК РФ, по якій право здачі майна в оренду належить його власнику. Ця ж стаття Цивільного кодексу передбачає, що орендодавцями можуть бути також особи, уповноваж...
