ені законом або власником здавати майно в оренду.
Земельна ділянка як об'єкт договору оренди повинен мати описання і засвідчені в установленому порядку кордону. Не можуть бути об'єктом договору оренди лише земельні ділянки, вилучені з обігу (вони перераховані в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), але федеральними законами можуть встановлюватися винятки з цього правила.
За чинним законодавством в оренду можуть здаватися також земельні частки, що належать на праві власності працівникам сільськогосподарських організацій, про що докладніше буде сказано в главe про землі сільськогосподарського призначення.
Виключно в оренду всім фізичним та юридичним особам, крім державних і муніципальних установ, федеральних казенних підприємств, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, надаються земельні ділянки з попереднім узгодженням місця розміщення об'єкта.
За загальним правилом ст. 609 ЦК РФ договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації (якщо інше не встановлено законом). Земельний кодекс у ст. 26 встановив, що не підлягають державній реєстрації, за винятком випадків, встановлених федеральними законами, договори оренди та суборенди земельної ділянки, укладені на строк до одного року.
Для того щоб здати в оренду земельну ділянку, необхідно:
отримати письмову згоду всіх власників даної земельної ділянки;
укласти письмовий договір оренди з орендарем;
зареєструвати договір в органі реєстрації.
Також до договору оренди, акредитуючій на державну реєстрацію прав, додається кадастровий план земельної ділянки із зазначенням частини, що здається в оренду.
Договір оренди може бути укладений на певний строк або без зазначення в договорі конкретного терміну, т. е. на невизначений термін. В останньому випадку кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці, але для такого попередження законом або договором може бути встановлений і інший термін (ст. 610 ЦК України).
За загальним правилом ст. 621 ГК РФ, якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на включення договору оренди на новий термін. Однак Земельний кодекс встановлює кілька винятків із переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий термін. Так, переважне право оренди земельної ділянки мають власники будинків, будівель і споруд, що знаходяться на чужій земельній ділянці (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) і на земельній ділянці, що перебуває у державній або муніципальній власності (п. 1 ст. 36 ЗК РФ ). Крім того, орендар не має права на укладення договору оренди на новий термін, якщо мають місце обставини, перелічені в ст. 46 ЗК РФ. Всі вони є одночасно і підставами для припинення оренди за ініціативою орендодавця і пов'язані в основному з недобросовісним використанням орендарем земельної ділянки, а також включають випадки вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб і реквізиції земельної ділянки.
Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди землі або для оренди окремих видів земельних ділянок. Так, згідно з п. 7 ст. 22 земельна ділянка може бути передана в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж один рік. Якщо термін оренди в такому договорі не визначений, він вважається укладеним на цей встановлений законом термін і після закінчення його припиняється (якщо жодна зі сторін раніше не відмовилася від договору).
Відповідно до ст. 65 ЗК РФ за землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди. Своєчасне внесення плати за користування майном є однією з основних обов'язків орендаря. Порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом Російської Федерації, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування.
Порядок, умови і строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, встановлюються у договорі оренди земельної ділянки.
Орендна плата може встановлюватися в різних формах. Найбільш часто визначається тверда сума платежів, що вносяться періодично або одноразово. Можлива виплата встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів або над...
