а ??нотаріальна форма, і угод, недотримання простої письмової форми яких тягне їх недійсність. Правочини на виконання договору, укладеного в письмовій формі, можуть за угодою сторін вчинятися усно, якщо це не суперечить закону, іншим правовим актам і договором.
Письмова форма угоди.
Угода в письмовій формі повинна бути здійснена шляхом складання документа, що виражає її зміст і підписаного особою або особами, які здійснюють угоду, або належним чином уповноваженими ними особами.
Двосторонні (багатосторонні) угоди можуть відбуватися способами, встановленими пунктами 2 і 3 статті 434 Цивільного Кодексу РФ.
Законом, іншими правовими актами і угодою сторін можуть встановлюватися додаткові вимоги, яким повинна відповідати форма угоди (вчинення на бланку певної форми, скріплення печаткою і т.п.), і передбачатися наслідки недотримання цих вимог. Якщо такі наслідки не передбачені, застосовуються наслідки недотримання простої письмової форми угоди (пункт 1 статті 162 ГК РФ).
Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронного підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках і в порядку, передбачених законом, іншими правовими актами або угодою сторін. (в ред. Федерального закону від 06.04.2011 N 65-ФЗ).
Якщо громадянин внаслідок фізичної вади, хвороби або неписьменності не може власноручно підписатися, то на його прохання угоду може підписати інший громадянин. Підпис останнього повинен бути засвідчена нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право здійснювати таку нотаріальну дію, із зазначенням причин, через які здійснює операцію не міг підписати її власноруч.
Однак при здійсненні угод, зазначених у пункті 4 статті 185.1 Цивільного Кодексу РФ, і доверенності на їх вчинення підпис того, хто підписує угоду, може бути посвідчена організацією, де працює громадянин, який не може власноручно підписатися, або адміністрацією стаціонарного лікувального закладу, в якому він перебуває на лікуванні. (в ред. Федерального закону від 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Угоди, що здійснюються в простій письмовій формі.
Повинні відбуватися в простій письмовій формі, за винятком угод, що вимагають нотаріального посвідчення:
) угоди юридичних осіб між собою і з громадянами;
) угоди громадян між собою на суму, що перевищує десять тисяч рублів, а у випадках, передбачених законом, - незалежно від суми угоди. (в ред. Федерального закону від 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Дотримання простої письмової форми не потрібно для угод, які відповідно до статті 159 Цивільного Кодексу можуть бути вчинені усно.
Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові й інші докази.
Нотаріальне посвідчення правочину означає перевірку законності угоди, в тому числі наявності у кожної зі сторін права на її вчинення, і здійснюється нотаріусом або посадовою особою, яка має право здійснювати таку нотаріальну дію, в порядку, встановленому законом про нотаріат і нотаріальної діяльності. Якщо нотаріальне посвідчення угоди є обов'язковим, недотримання нотаріальної форми угоди тягне її нікчемність.
У випадках, якщо законом передбачена державна реєстрація угод, правові наслідки угоди настають після її реєстрації. Угода, що передбачає зміну умов зареєстрованої угоди, підлягає державній реєстрації.
Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від такого посвідчення угоди, суд на вимогу виконала угоду сторони вправі визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.
Якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд на вимогу іншої сторони має право винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду.
Глава 2. Договір купівлі-продажу земельної ділянки
. 1 Сторони і предмет договору купівлі-продажу земельної ділянки
Сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки є продавець і покупець. В якості продавця і покупця можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права з урахуванням обмежень, передбачених законодавством.
Згідно зі статтею 5 ЗК РФ учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Рос...
