гулюючих оціночну діяльність. Під оціночною діяльністю, в рамках законодавства про оціночну діяльність розуміється діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості. Виходячи з логіки законодавства про оцінку, діяльність, спрямована на встановлення ринкової вартості, здійснювана не суб`єктами оцінки, не підпадає під регулювання законодавства про оціночну діяльність. Звіт, складений НЕ оцінювачами, не може мати доказового значення і така вартість не є рекомендованої для здійснення угод з майном. Однак, оцінка, яка не відповідає вимогам законодавства не заборонена законом. Однак, судження про вартість, які не підпадають під сферу правового регулювання законодавства про оцінку, не може бути незалежним експертним висновком про вартість об'єкта оцінки, і не має законного доказового значення. Таким чином, одним з істотних умов визнання доказової сили судження про вартість є здійснення цієї діяльності суб'єктами оціночної діяльності відповідно до існуючого законодавства.
. 1 Закон про оціночну діяльність в Російській Федерації
Основою правового регулювання оціночної діяльності в РФ є федеральний закон Про оціночної діяльності ФЗ №135 від 29 липня 1998
Згідно з ч. 2 ст. 15 Конституції РФ: органи державної влади, органи місцевого самоврядування, посадові особи, громадяни та їх об'єднання зобов'язані дотримуватися Конституції Російської Федерації і закони. Закони в РФ мають більшу юридичну силу, ніж підзаконні нормативні акти (Постанови Уряду РФ, нормативні акти міністерств і відомств та ін.). Умовою юридичної сили інших законів і нормативно-правових актів, регулюючих оціночну діяльність в РФ є відповідність їх ФЗ Про оціночної діяльності і міжнародним договорам. Якщо міжнародним договором РФ встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені законодавством РФ в області оціночної діяльності, застосовуються правила міжнародного договору РФ.
Закон про оціночну діяльність визначає правові засади регулювання оціночної діяльності щодо майна, що належить Російської Федерації, суб'єктам РФ або муніципальних утворень (публічне майно), фізичним та юридичним особам для цілей здійснення угод з цим майном, а також для інших цілей. На території РФ даний закон обов'язковий до застосування, так як для здійснення діяльності, пов'язаної з майновим оборотом на території РФ необхідно мати статус фізичної або юридичної особи. Поправками до Федерального закону Про оціночної діяльності в Російській Федерації raquo ;, прийнятими 14.11.2002 року розширено сферу правового регулювання даного федерального закону. Якщо раніше сфера відносин, регульованих законодавством про оціночну діяльність обмежувалася цілями здійснення угод з об'єктами оцінки, то після внесення поправок до законодавства, сфера оціночної діяльності було розширено і включає в себе не тільки визначення вартості для цілей угод з ними, але і для інших цілей. Причому, законодавчо не встановлено вичерпний перелік цілей оцінки, регульованих законодавством про оціночну діяльність. Диспозитивний характер даної норми означає, що суб'єкти оціночної діяльності вільні у проведенні оціночної експертизи для будь-яких цілей щодо об'єктів оцінки, крім тих цілей, для яких законодавством передбачено інший порядок оцінки майна. Так, наприклад, в стандартах оцінки, обов'язкових до застосування суб'єктами оціночної діяльності, дано визначення видів вартості.
Поняття ринкової вартості
Фундаментальною категорією законодавства про оціночну діяльність, є поняття ринкової вартості. У ст. 3 закону Про оціночної діяльності в РФ ринкова вартість визначається як найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша
сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь якої сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Згідно ст. 7 ФЗ Про оціночної діяльності в РФ у випадках проведення обов'язкової оцінки (якщо в нормативно- правових міститься вимога обов'язкового проведення оцінки якого-небудь об'єкта оцінки), або якщо в договорі про оцінку не визначений ко...
