нкретний вид обумовленої вартості об'єкта оцінки, встановленню підлягає ринкова вартість даного об'єкта. Це положення закону є одним із принципів оціночної діяльності і встановлює припущення про встановлення ринкової вартості, якщо в договорі про оцінку не вказано інше. Також припущення про встановлення ринкової вартості об'єктів оцінки підлягає застосуванню у разі використання, не передбачених законом про оціночну діяльність або стандартами оцінки, обов'язкових до застосування, термінів визначають вид вартості об'єкта оцінки, наприклад, таких як дійсна вартість raquo ;, розумна вартість , еквівалентна вартість raquo ;, реальна вартість та ін.
Категорія ринкової вартості безпосередньо пов'язана з ринковою економікою. Ринкова економіка це спосіб ведення господарства, що передбачає задоволення потреб через обмін. Прийняття рішень є прерогативою самостійних економічних суб'єктів. Основи ринкової економіки закладені в ст. 8, 35, 36 Конституції РФ. Ринкова економіка передбачає наявність певної ступеня саморегуляції. Таким чином, в якійсь мірі, ринок може бути визначений як сфера цивільно-правового обороту, в якій суб'єкти мають свободою волі, і вся система відносин має певним ступенем саморегуляції. Тому, один з найпринциповіших економічних явищ - поняття вартості визначається саморегулюванням економічної системи, а не імперативом однієї особи або владного органу. Оцінювач визначаючи ринкову вартість висловлює своє судження про ймовірну розрахунковій сумі, на яку об'єкт оцінки може бути обміняний. Оцінювач за загальним правилом не встановлює ринкову, не диктує власнику ту розрахункову суму, ціну, яку він повинен призначити для своєї власності, а лише висловлює судження про передбачувану її величиною (діапазоні) в даних умовах.
Це положення пов'язане з категорією свободи договору, закріпленої в ст. 421 Цивільного кодексу РФ. Так дана норма в п. 4 закріплює, що умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст або істотна умова наказано законами або іншими нормативно-правовими актами. Так, згідно зі ст. 424 ГК виконання договору купівлі-продажу оплачується за ціною, встановленою угодою сторін, за винятком передбачених законом випадків застосування цін встановлюваних або регулюються уповноваженими на те державними органами. Свобода договору щодо визначення ціни угоди в більшості видів угод в російській правовій системі становить основу формування ринкових відносин і базою для визначення ринкової вартості в роботі експертів-оцінювачів. У витратному, порівняльному і дохідному підходах до оцінки для визначення обґрунтованої ринкової вартості експерт оцінювач використовує інформацію про укладені на ринку угодах з майном, яка необхідна для судження про ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки. Т.ч. саме існування ринкової вартості зобов'язане свободою встановлення ціни угод в цивільно-правових відносинах. Дії експерта-оцінювача з визначення ринкової або іншої вартості, у випадку, якщо результат його судження про вартість завжди був би обов'язковий для здійснення угод з усіма об'єктами власності викорінило б саму сутність оціночної діяльності, так як позбавило б базу судження оцінювача про вартість об'єкта оцінки, певну з індикативів вартості встановленої свободою встановлення ціни сторонами договору. Таким чином, можна визначити оціночну діяльність як діяльності за висловом судження про вартість майна в окремих випадках, за волевиявленням сторони, яка замовила або потребовавшей оцінку і тільки в окремих випадках, судження про вартість може бути обов'язковим для укладання угоди за встановленою оцінювачем ціною.
Згідно ст. 7 закону про оціночну діяльність здійснюється презумпція встановлення ринкової вартості об'єкта оцінки. Припущення про встановлення ринкової вартості справедливо, якщо в законі або іншому нормативно-правовому акті, міститься вимога про обов'язкове проведення оцінки або в договорі не визначений вид вартості об'єкта оцінки або використані терміни, не передбачені стандартами оцінки або законом про оціночну діяльність, у тому числі термінів:розумна вартість, дійсна вартість, реальна вартість та ін. Таке положення справедливо при адаптації міжнародних та інших необов'язкових до застосування в Російській Федерації стандартів оцінки, в яких є згадка вищевикладених термінів. Крім того дане положення надає собою свободу застосування послуг незалежних оцінювачів. Так, наприклад, у випадку відсутність у договорі умови ціни згідно з цивільним законодавством, такий договір може бути оплачений виходячи з ціни, яка при порівняльних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи, послуги. Поняття ринкової вартості, на жаль, недостатньо розкрито у вітчизняній нормативно-правовій базі з оціночної діяльності. Так, наприклад, багато зарубіжних і міжнародні стандарти оцінки роз'яснюють, що дата звіту про визначення ринкової вартості не може бути раніше ніж дата оцінки. Д...
