ть припинення існування такого нерухомого майна, а також інших передбачених Федеральним законом від 24.07.2007 р № 221-ФЗ відомостей про нерухоме майно, називаються кадастровим обліком.
Кадастровий облік здійснюється щодо земельних ділянок, будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва.
2.2 Земельний кадастр і його об'єкти
З 1 березня 2008 року набув чинності ФЗ Про державний кадастр нерухомості raquo ;. У Росії починається створення єдиної автоматизованої системи кадастру нерухомості, де будуть враховуватися не тільки земельні ділянки, але й об'єкти капітального будівництва. Цей кадастр ведеться з метою захисту прав власників землі та створення об'єктивної основи для оподаткування, забезпечення раціонального використання та охорони земель, планування використання земельних ресурсів.
Державний кадастр нерухомості в області обліку земельних ділянок містить систему необхідних відомостей і документів. У державний кадастр нерухомості зокрема вносяться такі відомості про унікальні характеристики такого об'єкта нерухомості як земельна ділянка:
) вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва);
) кадастровий номер та дата внесення даного кадастровогономера в державний кадастр нерухомості;
) опис місця розташування кордонів об'єкта нерухомості;
) площа, визначена з урахуванням встановлених відповідно до Федеральним законом Про державний кадастр нерухомості вимог;
) раніше присвоєний державний обліковий номер (кадастровий, інвентарний або умовний номер), якщо такий номер був привласнений до присвоєння сучасного кадастрового номера;
) опис місця розташування об'єкта нерухомості (суб'єкт Російської Федерації, муніципальне утворення, населений пункт тощо);
) відомості про речові права на об'єкт нерухомості і про володарів цих прав в обсязі відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
) відомості про обмеження (обтяження) речових прав на об'єкт нерухомості або його частину та про осіб, на користь яких встановлено такі обмеження (обтяження);
) відомості про кадастрової вартості об'єкта нерухомості, в тому числі дата затвердження результатів визначення такої вартості;
) відомості про ліси, водних об'єктах та про інших природних об'єктах, розташованих в межах земельної ділянки;
) категорія земель, до якої віднесено земельну ділянку;
) дозволене використання;
) відомості про кадастровий інженера, що виконував кадастрові роботи щодо об'єкта нерухомості;
) відомості про припинення існування об'єкта нерухомості, якщо об'єкт нерухомості припинив існування.
Об'єктом Державного кадастру нерухомості в області обліку земельних ділянок є єдиний земельний фонд Російської Федерації.
Всі землі в межах території Російської Федерації незалежно від виду права на земельні ділянки є об'єктами державного земельного кадастру. При цьому земельні ресурси класифікують за рядом ознак: адміністративно-територіальної належності, категоріям земель (залежно від основного цільового призначення та характеру використання), суб'єктам земельних відносин та правовому режиму, по якісному стану (включаючи і екологічні характеристики), за видами угідь і т.буд.
Адміністративно-територіальна приналежність визначає коло вирішуваних питань (компетенцію) щодо регулювання земельних відносин адміністративних органів влади різного рівня (суб'єкти Російської Федерації, райони, міста).
Категорії земель визначають цільове призначення земель. У відповідності з основним цільовим призначенням землі ділять на сім категорій:
сільськогосподарського призначення;
населених пунктів;
промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, оборони та іншого несільськогосподарського призначення;
особливо охоронюваних територій;
лісового фонду;
водного фонду;
запасу.
Поняття земельного фонду включає сукупність земельно-кадастрових одиниць - ділянок, що перебувають у власності, володінні чи користуванні і мають точно визначені на місцевості межі і однорідний правовий режим.
Земельна власність, землеволодіння та землекористування діляться на окремі земельні угіддя, тобто ділянки (масиви) землі, планомірно і систематично використовувані для певних виробни...
