промислових зон. Все це накладає відбиток на формування несільськогосподарського попиту на землю.
Знання особливостей попиту і пропозиції, пов'язаних з фактором землі, допомагає з'ясувати, чому їх взаємодія визначає рівноважну ціну, встановлювану на ринку землі. Насамперед слід усвідомити відмінності між двома економічними категоріями - землеволодіння та землекористування [2, с. 330-333].
Землеволодіння означає визнання права даної особи (фізичної або юридичної) на певну ділянку землі на історично сформованих підставах. Землеволодіння здійснюється власниками землі.
Землекористування означає використання землі у встановленому законом порядку. Попит на землю (а точніше на користування землею) пред'являють всі ті, хто бажає використовувати родючість грунту для виробництва сільськогосподарської продукції, і ті, кому земля потрібна для промислового виробництва (видобування корисних копалин), будівництва або інших цілей, не пов'язаних з використанням родючості. Ці особи є орендарями. За користування земельними ділянками орендар виплачує власнику землі орендну плату. Основним елементом орендної плати є рента [1, с. 269].
Отже, земельна рента є регулярний дохід власників природних ресурсів, одержуваний від орендують ці ресурси підприємців (орендарів).
Рента як економічна категорія означає не просто дохід від фактора виробництва. Це дохід від будь-якого фактора виробництва, пропозиція якого невідповідно.
На ринку землі пропозиція землі абсолютно невідповідно, так як кількість землі завжди однаково і не може бути змінено.
Принцип встановлення ренти як врівноважує ціни такий же, як і у випадку заробітної плати і відсотка.
Розглянемо ренту, отримувану власниками землі. З метою спрощення будемо вважати, що вся наявна в країні орна земля володіє одинакової врожайністю і використовується для виробництва зерна. Вважаємо також, що ринок землі абсолютно конкурентний, тобто є значна кількість і власників землі, і зерноводческих господарств. Оскільки сумарна кількість землі фіксоване, то її сумарна пропозиція абсолютно нееластичні, і крива пропозиції землі вертикальна (рис. 3). Криві ж сумарного попиту (D1, D2, D3) мають такі обриси: для землі, як і будь-якого іншого ресурсу, «падаючий» характер кривої попиту пояснюється дією закону зменшується віддачі, а також тим фактом, що для зерноводческих господарств як єдиної групи необхідно понизити ціну зерна, щоб продати додаткову його кількість (рис. 3)
Малюнок 3 - Попит і пропозиція землі
Сумарне пропозиція орної землі фіксовано на рівні Qs, крива сумарного пропозиції землі S вертикальна. Зміна попиту на землю і зсув кривої попиту приводять до зростання або падіння ціни землі.
Оскільки пропозиція землі фіксоване, то активної складової ринку землі залишається попит на землю. Зміна попиту на економічні ресурси, в тому числі на землю, можуть викликати три фактори: ціни на товари, виготовлені за допомогою цього ресурсу (тобто ціна зерна), продуктивність ресурсу і ціни на інші ресурси, застосовувані в сполученні із землею. Збільшення попиту на землю, що відповідає зрушенню кривою попиту вгору - вправо (D1? D2? D3), призводить до зростання рентних платежів. І, навпаки, при зниженні попиту на землю рентні винагороди скорочуються.
Отже, величина земельної ренти визначається в першу чергу попитом на землю. При цьому рента різна в залежності від якості землі:
) природних умов (тип ґрунту, клімат, рельєф);
) родючості грунту;
) місцеположення землі.
У сучасній економічній теорії земельна рента розглядається як окремий випадок більш широкого явища - економічної ренти.
Економічна рента - це дохід, що отримується власником будь-якого ресурсу, пропозиція якого природно або штучно обмежена.
Обмеженість землі веде до виникнення монополії господарювання на землі. Це означає, що кожна ділянка як об'єкт господарства монополізований певним власником, який не допустить додатки до цієї землі чужого капіталу. Землі, кращі за якістю, приносять і велику ренту. Крім монополії господарства на землі, існує монополія приватної власності на землю. У зв'язку з цим виділяють дві форми земельної ренти:
абсолютна рента є той мінімальний дохід, який отримують власники всіх ділянок землі незалежно від її якості; вона породжена монополією приватної власності на землю;
диференціальна рента - це вже додатковий дохід, отриманий тільки власниками середніх і кращих земельних ділянок (кращі. середні і гірші - умовний розподіл ділянок).
У підході до пр...
