нерівноцінними, то у відповідності зі ст.568 ГК РФ сторона, зобов'язана передати майно, ціна якого нижче ціни майна, переданого в обмін, повинна сплатити різницю в цінах.
Угода з нерухомим майном повинна пройти державну реєстрацію у загальновстановленому порядку. Тільки після цієї процедури припиняється право власності на один об'єкт нерухомого майна і виникає на інший.
За договором дарування дарувальник безоплатно передає обдаровуваному у власність нерухоме майно (ст. ст.572 - 579 ГК РФ).
Договір дарування укладається в простій письмовій або нотаріально посвідченої формі і підлягає державній реєстрації.
Норми спадкового права встановлюють можливість наслідування будь-якого майна, що перебуває у приватній власності громадянина, і будь-яких майнових прав, якщо вони нерозривно не пов'язані з особою спадкодавця (ст.1112 ГК РФ).
У розд. V частини третьої ГК РФ, що вступила в дію з 1 березня 2002 року, визначено основні засади спадкового права:
свобода заповіту. Заповідач може залишити своє майно будь-якій особі, а також може позбавити спадщини повністю або частково всіх або деяких спадкоємців за законом (ст. Ст.1119 - 1122 ЦК України);
коло спадкоємців за законом. У порівнянні з попереднім законодавством замість трьох черг спадкоємців встановлено вісім з метою обмежити перетворення майна в відумерла і перехід його до держави (ст. Ст.1142 - 1148 ЦК РФ).
Цим розділом ГК РФ встановлені правила оформлення і видачі свідоцтв про право на спадщину.
За договором ренти одержувач ренти передає платникові ренти у власність нерухоме майно, а платник ренти зобов'язується систематично виплачувати одержувачеві ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі. Рента може бути постійною, безстрокової або на термін життя одержувача ренти (довічна рента), а також на умовах довічного утримання з коштом.
Характерною особливістю ренти є те, що нерухоме майно переходить у власність платника ренти, який має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним.
Запитання ренти та довічного змісту з утриманням регулюються гл.33 ГК РФ (ст. ст.583 - 605).
1.2 Основні принципи систем оподаткування майна фізичних осіб у країнах з розвиненою ринковою економікою
Майнові податки в країнах з розвиненою ринковою економікою забезпечують дохідну частину місцевих бюджетів.
До основних принципів систем оподаткування майна фізичних осіб у країнах з розвиненою ринковою економікою можна віднести наступні:
) об'єктом оподаткування, як правило, виступають земля, будівлі та споруди, оскільки на відміну від рухомого майна вони можуть бути відносно легко виявлені і ідентифіковані. У більшості країн податок сплачується власниками нерухомості; платниками майнового податку можуть бути також орендар або обидва вищезазначених особи;
) при визначенні оподатковуваної бази майнового податку зазвичай використовується ринкова вартість оподатковуваних об'єктів, що стимулює найбільш економічно раціональне їх використання. В одних країнах в якості основи береться орендна вартість нерухомого майна, в інших країнах - капіталізована, тобто акумульована вартість об'єкта на зазначену базову дату.
Сама методика визначення вартості нерухомого майна грунтується або на порівнянні продажів, тобто на вивченні цін ринкових угод з об'єктами нерухомості, або на капіталізації доходу від потенційного найкращого та вигідного використання нерухомого майна, або на рівні витрат, тобто на розрахунку витрат, які потрібні були б на повне відновлення даного об'єкта нерухомості, або на поєднанні всіх трьох перерахованих методів.
Ринкова вартість майна фізичних осіб звичайно визначається на основі кращої або найвищої вартості власності. Даний підхід може стати приводом до виникнення потенційних проблем при оцінці, якщо власність використовується для таких цілей, які не можуть привести до появи кращої або найвищої вартості цієї власності.
Платник податків може оскаржити питання про те, яка вартість є кращою або найвищою, особливо якщо йдеться про комерційні ділянках, де власність використовується для різних цілей;
) при визначенні вартості нерухомого майна зазвичай використовується не індивідуальна оцінка кожного окремого об'єкта, а масова оцінка на основі застосування стандартних процедур розрахунку вартості об'єктів для цілей оподаткування. Це дозволяє оцінювати більше число об'єктів при відносно невеликих витратах. У багатьох країнах застосовуються ті чи інші системи кадастрів, призначені для обліку інфор...
