мації про власність. У більшості країн для зберігання і обробки інформації, що стосується нерухомого майна, використовуються комп'ютерні технології.
У якості одного з елементів оціночного процесу, як правило, передбачено обмін інформацією між різними зацікавленими рівнями державної влади, а від платників податків може вимагатися подання додаткової інформації. Права платника податку на отримання доступу до інформації, яка зберігається на централізованої основі, в різних країнах не однакові; при цьому в одних державах такі права у платників податків відсутні, а в інших останнім можуть направлятися витягу з реєстру, якщо проведено коректування або внесено зміни до вартість нерухомого майна. Крім того, за запитом платника податків може надаватися інформація про оцінку нерухомого майна;
) пільги з оподаткування надаються або за категоріями платників податків, як правило, соціально незахищених, або в деяких країнах враховуються сімейний стан платника податків, рівень його доходів, характер власності, тобто нерухоме майно, що забезпечує здійснення суспільно корисних видів діяльності.
До видів нерухомого майна, повністю або частково звільняються від обкладення податком, у більшості країн належать об'єкти культури, освіти, призначені для суспільних потреб, державного управління, релігійних цілей. Звільнення від сплати податків може надаватися на деякий фіксований термін з метою стимулювання певних видів діяльності. Перевага звичайно віддається пільгування об'єктів (типів нерухомого майна), а не платників податків, у відповідності з наступним принципом: податком безпосередньо обкладається саме нерухоме майно, а не його власник;
) податок на нерухоме майно є, переважно, місцевим податком і надходить до місцевих бюджетів. Він може також бути федеральним податком, але кошти від його сплати можуть розподілятися між бюджетами всіх рівнів;
) ставки податку залежать від конкретної законодавчої та економічної практики в тій чи іншій країні і поділяються на фіксовані і змінні. Фіксовані ставки встановлюються центральними органами влади тієї чи іншої країни і являють собою деякий початково заданий відсоток від оподатковуваної вартості. При цьому розмір податкових надходжень не визначається заздалегідь, оскільки величина оподатковуваної бази - змінна величина.
У деяких країнах місцева влада планує ставку податку на нерухоме майно виходячи з передбачуваних бюджетних витрат і величини наявної бази оподаткування. Ставка податку, таким чином, є змінною величиною. При цьому в одних випадках місцеві влади наділені самими широкими повноваженнями у виборі розмірів ставок, а в інших - діють загальнодержавні та регіональні нормативні акти, що обмежують мінімальну або максимальну величину ставки або і те й інше разом.
Природно, конкретні системи оподаткування нерухомого майна в кожній країні мають свої особливості.
Ось кілька прикладів.
. У Канаді єдиний податок на нерухоме майно стягується у всіх провінціях і грунтується на щорічно оцінюваної вартості нерухомості (ринкової вартості землі з усіма спорудами, які на ній знаходяться). Ставки податку розрізняються залежно від виду нерухомого майна. Місцева влада планує ставку податку на нерухоме майно виходячи з передбачуваних бюджетних витрат і величини наявної бази оподаткування. Ставка податку, таким чином, є змінною величиною.
За загальним правилом місцеві податки на нерухоме майно можуть служити основою вирахувань для цілей прибуткового податку. Проте податки на нерухоме майно, що виплачуються стосовно незабудованим землям, можуть бути основою для вирахувань тільки в розмірі валового доходу з цієї землі. Виключення з цього обмеження робиться для компаній, чий основний бізнес полягає в здачі в оренду, в найм, продажу або в будівництві.
. У Великобританії стягується єдиний податок на нерухоме майно, що використовується для ведення підприємницької діяльності. Оподатковуваний база - передбачувана сума річної орендної плати.
. У Франції стягуються три різні податки: податок на забудовані ділянки, податок на незабудовані ділянки та податок на житло.
Податком на забудовані ділянки обкладаються будівлі, розташовані у Франції. Цей податок обчислюється за допомогою застосування певних встановлюються щороку органами місцевого самоврядування коефіцієнтів до половині вартості умовної орендної плати в порядку, визначеному місцевим земельним реєстром. Від обкладення податком на забудовані ділянки звільняються державна власність; будівлі, що знаходяться за межами міст і призначені для сільськогосподарського використання; цей податок не сплачують фізичні особи старше 75 років і які отримують допомогу з громадських фондів та допомоги по інвалідності.
...
