об'єктів нерухомості в придбанні у власність земельних ділянок під цими об'єктами .
Цивільним законодавством регулюються права власності у членів споживчих кооперативів (ЖБК, ДСК, ГСК). Так, п.4 ст.218 ЦК України встановлено, що члени ЖБК, ДСК, ГСК чи іншого споживчого кооперативу автоматично стають власниками квартири, дачі, гаража після повного внесення пайового внеску.
Згідно ст.219 ГК РФ право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.
Право власності на нерухоме майно припиняється після добровільного виявлення волі власника про припинення права власності на нерухоме майно, втрати цього права з об'єктивних причин і примусового вилучення у власника його майна відповідно до законодавства Російської Федерації.
У ст. ст.235 - 240, 242 - 243 ГК РФ приведені всі підстави припинення права власності на нерухоме майно.
У добровільному порядку припиняється право власності на нерухоме майно при його відчуженні іншій особі при виконанні договорів купівлі-продажу, міни, дарування і т.д., знищенні майна власником за якихось обставин (знесення будови) , а також при відмові від права власності на нерухоме майно.
Право власності на нерухоме майно з причин, не залежних від волі власника, припиняється при загибелі цього майна (в результаті стихійного лиха), а також у зв'язку зі смертю власника.
Примусове вилучення майна у власника має відбуватися в суворій відповідності з п.3 ст.35 Конституції Російської Федерації.
Припинення права власності на майно можливо також при його націоналізації державою згідно з федеральним законом.
Право власності на нерухоме майно може належати двом або декільком особам. Згідно ст.244 ГК РФ власність на нерухоме майно може бути частковою.
Частка кожного власника у спільній власності нерухомого майна може бути визначена за їх згодою або судом. Якщо це не зроблено, то зобов'язання, пов'язані зі спільною власністю на нерухоме майно, передбачаються в рівних частках кожного суб'єкта цієї власності в нерухомому майні.
Право спільної власності на нерухоме майно виникає і припиняється в порядку, визначеному ГК РФ, Сімейним кодексом Російської Федерації та іншими законодавчими актами Російської Федерації.
Згідно цивільному праву під угодами розуміються правомірні юридично значимі дії, що тягнуть виникнення або припинення цивільних прав та обов'язків, тобто угода - це вольовий акт, і для її здійснення необхідно, щоб громадянин був дієздатний.
Суб'єктами угоди є фізичні та юридичні особи, державні та муніципальні органи, які виступають на рівних засадах. Угоди можуть укладатися між усіма згаданими суб'єктами.
оподаткування нерухоме майно російський
Угоди з нерухомим майном полягають у вигляді договору в простій письмовій чи нотаріально посвідченої формі, в якому висловлено зміст угоди та який підписаний всіма суб'єктами угоди. Угода незалежно від форми її висновку повинна бути зареєстрована установою юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Договору купівлі-продажу нерухомого майна присвячений параграф 7 гл.30 розд. IV частині другій ДК РФ (ст. Ст.549 - 558).
За договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухомість (земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно). Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі за допомогою складання одного документа, підписаного сторонами.
Стаття 550 ГК РФ не зобов'язує громадян і юридичних осіб нотаріально засвідчувати договір купівлі-продажу нерухомості, проте згідно ст. ст.131 і 551 цього Кодексу перехід права власності на нерухоме майно від продавця до покупця повинен пройти державну реєстрацію.
При продажу будівель, приміщень і споруд покупцю передається право на ту частину земельної ділянки, на якій знаходиться цей об'єкт нерухомого майна.
Договором купівлі-продажу визначається ціна кожного об'єкта нерухомого майна.
За договором міни (гл.31 ГК РФ) кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один об'єкт нерухомого майна в обмін на інший об'єкт нерухомого майна. Обмін нерухомого майна здійснюється за правилами купівлі-продажу, наведеним у гл.30 ГК РФ.
Договірні відносини з обміну житлових приміщень регулюються нормами Житлового кодексу РРФСР від 24.06.1983 (ст. ст.67 - 74, 119).
Як правило, при обміні об'єкти майна вважаються рівноцінними. Якщо в договорі міни об'єкти майна визнаються...
