ціна Грн./кв. мизма.,% ЕкономЯнв.139 8870,3510 0570,49 7470,310 517-1,2Фев.139 92210 тисячу двадцять дев'ять 78110 394БізнесЯнв.1315 529-2,015 303-1,1315 347-1,251 55760,4Фев.131521815 13015 15515 635ПреміумЯнв.1321 675-0,321 785-0,6921 045-0,1321 5410,0Фев.1321 60221 63521 01721 541
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У лютому до продажу пропонувалися квартири 63 операторами в 134 об'єктах, по базі даних ІАП Столична Нерухомість raquo ;. У їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Рис. 2 Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир в лютому в загальній площі і грошовому вираженні на ринку новобудов Києва збільшилася на 1,6% і на 1,52% відповідно відносно січня 2013 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 59%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу - 13%. За місяць частка новобудов економ-класу зменшилася на 1%, бізнес-класу збільшилася на 1%.
У лютому 2013 року з продажу були зняті 3 новобудови: 2 економ-класу і 1 - бізнес-класу. У той же час, початі продажі в 3-х будинках економ-класу, 2-х - бізнес-класу і в 1-му будинку преміум-класу.
Зменшено ціна продажу квадратного метра квартир в 2-х новобудовах економ-класу на 200-300 грн./кв. м. Ціни були підвищені в 2-х новобудовах економ-класу (на 400-600 грн/кв. м). Ціни також збільшили в 1-му об'єкті бізнес-класу (на 500-660 грн./Кв. М) і 2-х об'єктах преміум-класу на (400-600 грн./Кв. М).
Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 79 новобудов (689 квартир, площею від 30 до 312 кв. м), розташованих в 4-й зоні.
У порівнянні з січнем 2013 р середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу збільшилася на 0,3% до 9987 грн./кв. м: однокімнатні квартири - зростання на 0,35% (на 35 грн.) до 9922 грн. двокімнатні квартири - зростання на 0,4% (на 45 грн.) до 10102 грн. трикімнатні квартири - зростання на 0,3% (на 34 грн.) до 9781 грн.
- х і більше кімнатні квартири - зниження на 1,2% (на 123 грн.) до 10394 грн.
?? ізнес-клас
Проаналізовано 37 новобудов (344 квартири, площею від 37 до 348 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з січнем 2013 р середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 1,13% і склала 15240 грн./кв. м:
однокімнатні квартири - зниження на 2% (на 311 грн.) до 15218 грн. двокімнатні квартири - зниження на 1,13% (на 173 грн.) до 15130 грн. трикімнатні квартири - зниження на 1,25% (на 192 грн.) до 15155 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,4% (на 59 грн.) до 15635 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (224 квартир, площею від 36 до 323 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з січнем 2013 р середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,27% до 21 +401 грн./кв. м:
однокімнатні квартири - зниження на 0,3% (на 73 грн.) до 21 602 грн. двокімнатні квартири - зниження на 0,69% (на 150 грн.) до 21635 грн. трикімнатні квартири - зниження на 0,13% (на 28 грн.) до 21017 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - ціна не змінилася - 21 541 грн.
Таблиця 4. Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2013
Клас/ЗонаК-ть кімнат К-сть ЖКК-во Кварт. едПлощадь, Кв. МСР. ціна квартіриСр. ціна Кв. ммінСр. Макс. Грн. Грн/кв. мВ цілому по Кіеву131125730893481253 049130459Економ-класс786893077312772 1 969 9874 зона1-кімн. 2323048113474 4679 +9922-кімн. 2324672125728 67910 1023-кімн. 16867100168976 5669 7814-кімн. 57851503121 558 77610 394Бізнес-класс36344371053481 542 13015 2403,4 зона1-кімн. 88375574823 75515 2182-кімн. 10062841401 261 90115 1303-кімн. 101801161931 758 11215 1554-кімн. 551161843482 804 41415 635Преміум-класс17224361083232 288 15621 4012,3 зона1-кімн. 463657771 216 58721 6022-кімн. 6066901261 ??906 90021 6353-кімн. 76821211842 510 75121 0174-кімн. 421651653233 603 63821 541
Моніторинг цін на первинному ринку нер...
