ухомості Києва здійснюється ІАП Столична Нерухомість щомісячно на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2013
У березні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 16209 грн./кв. м., відносно лютого середня ціна зменшилася на 0,3%. Протягом місяця середньозважена ціна пропозиції змінилася в межах похибки (± 0,8%), що свідчить про цінову стабільність. Щодо березня 2012 року, середня ціна 1 кв. м житла зменшилася на 2%. Індекс зростання склав 0,98.
Рис.3 Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Ціни на дешеве/дороге житло Відносно лютого середня ціна пропозиції 20% (або 3 802) квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,7% до 9664 грн./кв. м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість зменшилася на 1,6% до 26601 грн./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни дорогого житла до дешевому ) зменшився на 0,07 і склав 2,75.
Рис.4 Динаміка вартості 1 кв. м дешевого і дорогого житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік цінові показники зменшилися в дорогому сегменті житла на 6,3%, а в дешевому збільшилися на 3,2%. Середня вартість квартир по розташуванню: Лівий берег - зростання на 0,6 до 11968 грн./кв. м Правий берег - зростання на 0,2% до 15516 грн./кв. м Центр - зниження на 1,6% до 22822 грн./кв. м
Таблиця 5 Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількістю кімнат, березень 2013
Розташування Кількість кімнат Кількість квартир СР загальна Пл., кв. м СР ціна Квартири, грн СР ціна Грн/кв. м Зм.,% В цілому по Кіеву19011771 281 42016 209-0,3Левий берег653774868 33111 9680,61-кімн. 178045557 44612 6260,42-кімн. 194767797 44911 9521,23-кімн. 2336911 052 34 511 5750,34-кімн. 4741231 420 06 711 500-0,1Правий берег7495711 135 01215 5160,21-кімн. 189740610 92015 367-0,82-кімн. 2385631 006 16 015 6070,23-кімн. 2581881 383 95 515 2880,704-кімн. 6321282 177 72 716 5501,5Центр4979902 044 16122 822-1,641-кімн. 64445953 56121 4620,12-кімн. 1751681 561 39 423 043-1,33-кімн. 17841022 386 77423 443-2,34-кімн. 8001463 214 72 122 046-2,6
4.3 Аналіз конкурентів
У рамках даної роботи розглянемо основних конкурентів агентство нерухомості БЛАГОВЕСТ raquo ;. Основними конкурентами БЛАГОВЕСТ в місті Київ є чотирьох агентства нерухомості АЛЬФАБРОК raquo ;, КИЇВСЬКА НЕРУХОМІСТЬ raquo ;, УКРАЇНСЬКИЙ ДІМ raquo ;, РІДНИЙ ДІМ .
Таблиця 6 - Оцінка порівняльних переваг
Фактори конкурентоспособностиlaquo;БЛАГОВЕСТraquo;laquo;АЛЬФАБРОКraquo;laquo;КИЕВ. Нерух. УКР. ДІМ РІДНИЙ ДІМ 1. Види послуг у сфері недвіжімості555342. Якість оформлення сделок554553. Асортимент пропонованих квартир та ін. Об'єктів недвіжімості554554. Ціна за квадратний метр544235. Розробка чіткої стратегіі553126. Правове обслуговування сделок411117. Швидкість укладання угоди з купівлі-продажу недвіжімості444228. Загальна кількість баллов3329251922
Таблиця 6 - Оцінка порівняльних переваг (за 5-ти бальною системою: мінімальна оцінка - 1; максимальна - 5) У балах Лідером ринку є Агентство нерухомості БЛАГОВЕСТ raquo ;. АЛЬФАБРОК відстає від безпосереднього лідера на 4 бали. Головними критеріями, за якими АЛЬФАБРОК поступається лідеру, є ціна, розробка чіткої стратегії, швидкість укладання угоди з купівлі-продажу нерухомості. Тим не менш, АЛЬФАБРОК володіє рядом переваг перед конкурентами, маючи великий асортимент пропонованих послуг, високу якість оформлюваних угод з нерухомістю. Агентство нерухомості УКР, ДІМ поступається БЛАГОВЕСТ 14 бали, КИЇВСЬКА НЕРУХОМІСТЬ 8 РІДНИЙ ДІМ" - 11 балів.
Конкурентна перевага:
Рівень сервісу не залежить від суми передбачуваної операції: уважно ставлення і професіоналізм фахівці агентства виявляють, як відносно охочих орендувати дешеві квартири, так і відносно цікавляться елітною нерухомістю за рахунок того, що в нашій базі квартир знайдеться житлоплощу на будь-який смак і достаток.
Унікальність послуг, наприклад оцінка нерухомості (конкурентні переваги):
Гнучке ціноутворення при незмінно високій якості робіт.
Найкоротші терміни виконання робіт - від 1 робочого дня до 1 місяця.
Великий досвід оцінки всіх видів майна та висока квалі...
