пояснюється розвитком іпотеки на Алтаї.
Діаграма 3 - Динаміка середньої вартості квадратного метра двох і трикімнатних квартир в центрі м Барнаула, тис. руб.
З початок 2013 року спостерігається інша тенденція. Діаграма показує, що за останні місяці середня вартість одного кв. метра житла знизилася на 1-2% (без урахування елітного житла). Це можна пояснити перенасиченням пропозицій про продаж житла, а також проблемами з кредитуванням банків. Іпотеку стало отримати важче в силу жорсткості умов і підвищення вимог до позичальника, що так само частково позначилося на попиті.
У результаті іпотечної кризи по-перше, різко скоротилися обсяги кредитних ресурсів, по-друге, ускладнився доступ до цих ресурсів. Тепер банки стали з великою обережністю підходити до кожного позичальника.
Треба визнати той факт, що до іпотечної кризи велика частина кредитів видавали без належної перевірки фінансового стану позичальників.
За допомогою ЗМІ були зібрані дані за пропозиціями про продаж різних квартир у різних районах м Барнаула. При дослідженні не враховувалися пропозиції елітної нерухомості і хрущовок. Всі отримані дані зведені в таблицю 3. Візуально результати можна зобразити у вигляді діаграми 3.
Таблиця 3 - Середні ціни 1 кв. метра квартир в різних районах міста за березень 2013
Райони1 кімн.2 комн.3 комн.4 комн.Ср. ціна предложенияЦентр54,0753,2653,0851,9153,08Новостройки50,0245,6343,2840,6144,885Ближе до центру48,2743,4841,7240,8643,5825Бліжніе Черемушкі48,8640,838,13841,44п. Урожайний44,543,9239,5637,5141,3725Дальніе Черемушкі48,4741,5338,5537,0841,4075Павловскій тракт48,3542,2640,4138,5142,3825Поток48,5839,1236,435,9740,0175п. Южний47,8540,0737,4337,2440,6475Гора42,7443,1837,1937,6840,1975п. Новосілікатний41,7836,3836,13537,315Ср. ціна пропозиції по квартірам47,5942,69363640,16545539,124545
Діаграма 4 - Середня вартість квадратного метра квартир за березень 2013 по районах
На думку експертів, спад цін на вторинному ринку в 2013-2014 році відбудеться з наступних причин:
через низьку купівельну спроможність населення;
через обмеженість кредитних ресурсів;
частина житла не буде здано в термін через відсутність покупців на значну частину квартир у будинку;
можлива поява позовів від громадян, що купили квартири, але не отримали їх в натуральному в?? де згідно з термінами, встановленими в договорах із забудовниками.
При аналізі цін на квартири в 2013 році особлива увага приділялася двох - і трикімнатних квартирах, розташованим в центральній частині міста.
З даної діаграми видно, що в центрі вартість двох - і трикімнатних квартир практично не відрізняється, у той час як в інших районах вартість одного метра квадратного трикімнатної квартири на 7% нижче, ніж двокімнатної. Ціни на двокімнатні квартири варіюються від 47 до 60 тис. Руб. за 1 кв. метр.
Так як необхідно визначити рівень цін на новозбудоване житло, проаналізуємо вартість новобудов.
За словами начальника управління Алтайського краю з будівництва та архітектури Олександра Мішустіна в Барнаулі розрахункова вартість будівництва одного квадратного метра житла в першому кварталі 2013 року склала 22 976 рублів з урахуванням будівництва внутрішньоквартальних зовнішніх мереж та благоустрою.
Таке зростання вартості будівництва неодмінно позначиться на ціні квартир на первинному ринку. Тому в 2013-2014 році очікується підйом цін на пайове будівництво і вже нове збудоване житло.
девелопер оренда квартира прибуток
5. ВИЗНАЧЕННЯ ВЕЛИЧИНИ ймовірного прибутку девелопером
У якості індивідуального будівлі прийнятий будинок знаходить за адресою Леніна 49, являє собою п'ятиповерховий житловий будинок з першим нежилим поверхом і підвалом під підсобні приміщення.
Загальна площа 672м2
арендопрігодной площа 398м2
Необхідна норма повернення інвестицій (норма капіталізації) 10%
Мета оцінки - визначення ймовірного прибутку.
Розрахунок орендної плати
Базова величина орендної плати - 600 рублів за 1кв.м в місяць
Очікуваний чистий орендний дохід на рік:
) Витрати на реконструкцію - 4536 909,24 руб.
) 600 руб.- Вартість одного орендованого кв. метра
) 398 * 600=238800 руб.- Очікуваний дохід від оренди (місяць)
)...
