ень в різних районах міста
Місцезнаходження об'ектовЦена вартості одного м. кв. орендованої площі, руб.Центр700-1700Бліже до центру600-1500Бліжніе Черемушкі400-1000Дальніе Черемушкі400-700Поток400-700Павловскій тракт500-1000
У процесі маркетингового дослідження виявлено великий розкид цін на оренду 1 м.кв. Орендні ставки на підвальні приміщення, як правило, в два рази нижче, ніж оренда приміщення на першому поверсі цього ж будинку, і багато в чому залежать від фізичного стану підвалу.
У зв'язку з тим, що об'єкт дослідження знаходиться на червоній лінії проспекту Леніна в престижному районі, і ціна за оренду підвалу може бути максимальною.
На ціну орендної плати впливають такі чинники:
Структура попиту та пропозиції
Місцерозташування об'єкту
Наявність додаткового сервісу (комунікацій, парковок ін.)
Вимоги орендарів до якості торгових площ
За експертними оцінками заповнення торгових площ в залежності від району міста, розподіляються наступним чином, який показаний в таблиці 2.
Таблиця 2 - Заповнення торгових площ міста
Райони% заполненія.Центр100Бліже до центру100Бліжніе Черемушкі90Дальніе Черемушкі90Поток90Павловскій тракт100п. Урожайний90Гора90Прігород80
Дані маркетингові дослідження показали, що ринок оренди торгових площ носить перспективний, що розвивається характер.
При аналізі джерел масової інформації (журнали «Купи-продай», «З рук в руки», «Нерухомість Алтай») був виявлено, що в центрі міста практично відсутні пропозиції з оренди підвалів. Це пояснюється великим попитом на приміщення та повної заповнюваністю площ.
Досліджуване будівлю, розташовану на проспекті Леніна, 49 включає в себе:
Підвал
Один поверх торгових приміщень
Зазначене місцезнаходження будівлі має ряд істотних переваг:
Об'єкт знаходиться на «червоній лінії» міста, що робить його місцезнаходження особливо вигідним;
Близькість до Центральної міської площі;
Проспект Леніна є головним транспортним потоком, що проходить через центр міста;
Елітний район характеризується розвиненою системою транспортних комунікацій, завдяки чому до об'єкта можна добратися практично з будь-якої частини міста;
Усі види транспорту і безліч інших магазинів роблять цей район міста досить популярним.
Наявність парковок для автомобілів.
Проведені маркетингові дослідження показали, що ціна оренди торгових площ в підвалі за 1 м кв. в даному районі коливається в діапазоні 300-800 руб., з урахуванням всіх витрат.
Ціна оренди торгових площ може бути різною залежно від умов здачі в оренду, виплати комунальних платежів, розмірів приміщень, термінів оренди. Мінімальна орендна ставка пояснюється довгостроковою орендою великих площ.
На підставі цих даних можна вважати, що прийнятною ціною для підвального приміщення досліджуваної будівлі буде 600 рублів за 1 м.кв.
За підсумками експертних висновків по ринку оренди торгових площ, з'ясувалося, що в даній галузі спостерігається позитивна динаміка. Зростає попит на оренду торгових площ, збільшується пропозиція.
За оцінками експертів, особливо високий попит на площі, розташовані в «активних» районах міста, і площі з великим набором сервісних послуг (прямі договори оренди, гнучка системи оплати, можливість проведення будь-яких видів ремонту, обробки і планування приміщень (за погодженням з орендодавцем), корпоративна реклама).
Ціна орендних ставок в чому залежить від місця розташування торгових площ, структури попиту та пропозиції на оренду в даному районі
Але головним фактором все ж залишається місце розташування об'єкта.
У межах одного району орендні ставки на торговельні площі можуть відрізнятися на кілька сот рублів. Перш за все, це пов'язано з розташуванням об'єкта по відношенню до «червоної лінії» району, наявністю транспортних комунікацій, його сусідства з «жвавими» точками району.
. МАРКЕТИНГОВИЙ АНАЛІЗ продажу житлових приміщень
При аналізі зміни цін на житлову нерухомість за останні два роки можна зробити висновок про нестабільність ринку. З діаграми 3 видно, що на липень 2012 середня вартість 1 кв. метра склала 23 тис. руб. До кінця цього ж року вартість зросла майже вдвічі і склала 40 тис. Руб. У перебігу 2013 ціни продовжували зростати. Це ...
