238800 * 12=6865600 руб.- Дохід за рік
) Оплата комунальних послуг включена у вартість 1 м2
) Податки складають 15% - (6865600-4536909,24) * 0,15=349 303,61
Норма капіталізації: 10%
Вартість після девелопменту: 349303,61/0,10=3493 036,1 руб.
Прибуток девелопера.
Без урахування вартості грошей у часі за період реалізації проекту: 3493 036,1 - 4536 909,24=- тисячі сорок три 873,14 руб.
Висновок: в перший рік експлуатації об'єкта нерухомості неможливо розрахувати прибуток девелопера, тому на даному етапі будуть здані не всі офісні приміщення. Термін окупності проекту з урахуванням вартості грошей у часі становить:
536 909,24/3493 036,1=1,3 року або 15 місяців.
Висновок
Девелопер - підприємець, діяльність якого пов'язана з отриманням прибутку від створення нових об'єктів комерційної нерухомості.
Коректна оцінка вартості офісних приміщень не тільки сприяє отриманню додаткових фінансових коштів на розвиток, але і збільшенню активів при переоцінці майна і, зрозуміло, вигідному продажу офісної нерухомості.
Ринок офісної нерухомості є дуже дохідним з погляду його високої ліквідності, і досить специфічним з точки зору маркетингу.
Перш ніж вкладати гроші в проект, інвестору необхідно оцінити всі можливі ризики, пов'язані з проектом, а також необхідно знати, наскільки користується попитом той чи інший об'єкт нерухомості. Але найголовніше для інвестора - це прибуток, отриманий від реалізації проекту.
Як показує дослідження, житловий будинок за адресою вул. Леніна, 49 з першим не житловим поверхом. Можна побачити, що окупність його вже в другий рік. Отже, дуже вигідне вкладення.
Список літератури
1. Кравець В.А. Економіка нерухомості: метод. указ./СібГІУ-Новокузнецьк: СібГІУ, 2010. - 23 с.
2. Максимов С.Н. Економіка нерухомості.- М .: КноРус, 2010. - 308 с.
