х або душових, гардеробних кімнат, комор, вбудованих шаф, а також мансард, мезонінів, критих лоджій, веранд, опалювальних і придатних для проживання. У гуртожитках до підсобних приміщень, крім перерахованих, відносяться приміщення культурно-побутового призначення та медичного обслуговування.
При оцінці комфортабельності житлового фонду має значення співвідношення житлової і загальної площ: висока питома вага житлової площі свідчить про низьку комфортабельності житла, низький - може свідчити як про поганий плануванні, недостатності житлової площі, так і про високу комфортабельності житлового фонду.
Житловий фонд враховується за типами житлових приміщень. Статистика виділяє такі типи житлових приміщень: індивідуальний будинок, окрема квартира, загальна (комунальна) квартира, гуртожиток робітників, службовців, учнів, будинок-інтернат для престарілих та інвалідів, дитячий будинок і т.д., інші інституційні установи, інше жиле приміщення, відсутність удома.
Значна частина населення Російської Федерації проживає у гуртожитках. Особливо велика частка живуть у гуртожитках у великих містах. Наприклад, в Санкт-Петербурзі в гуртожитках проживає приблизно 8% всього населення; вони займають 5,5% житлової та 6,3% загальної площі житлового фонду міста. p> Облік житлового фонду ведеться за видами власності:
• приватний житловий фонд - фонд, який знаходиться у власності громадян, і фонд, знаходиться у власності юридичних осіб (створених як приватних власників), в тому числі житлово-будівельних кооперативів (ЖБК);
• державний житловий фонд - відомчий федеральний і відомчий республіканський (у складі Росії), крайовий, обласний, житловий фонд міст Москви і Санкт-Петербурга;
• муніципальний житловий фонд - фонд, який знаходиться у власності району, міста, а також відомчий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні муніципальних підприємств або оперативному управлінні муніципальних закладів;
• громадський житловий фонд - фонд, що у власності громадських об'єднань;
• житловий фонд у колективній власності - фонд, який знаходиться у спільній або часткової власності різних суб'єктів, приватної, державної, муніципальної власності, власності громадських об'єднань.
Житловий фонд може групуватися і за типами розселення: житловий фонд з поквартирним розселенням, житловий фонд в будинках коридорного типу, гуртожитках ліжкового типу, житловий фонд у бараках, підвалах і напівпідвалах. Очевидно, що така угруповання швидше відображає похмуру картину розподілу житлового фонду в недавньому минулому і може бути не цілком актуальна для сьогодення. З цих позицій цікавіше у житловому фонді виділяти площу квартир з поліпшеним плануванням і т. д.
2. Рух житлового фонду:
1) спад житлового фонду, всього, кв. м:
в тому числі з причин вибуття:
• по старості та аварійності;
• від стихійних лих;
• у зв'язку з переобладнанням житлових приміщень під нежитлові;
• у зв'язку з реконструкцією та відведенням земель під нове будівництво;
2) житлове будівництво
• введення житла (загальна площа, житлова площа, кв. м);
• кількість збудованих квартир - усього, од., в тому числі з кількістю кімнат: одна, дві, три і т. д.;
• середній розмір збудованих квартир, кв. м;
• введення житла за джерелами фінансування, кв. м;
• структура нового житлового будівництва по поверховості,%:
• введення в дію житлових будинків за формами власності;
• введення в дію житлових будинків у міській та сільській місцевостях;
• введення в дію будинків-інтернатів для престарілих, інвалідів та дітей-інвалідів.
Житлове будівництво є основним джерелом поповнення житлового фонду. Воно здійснюється державними та недержавними підприємствами і організаціями, житлово-будівельними кооперативами, індивідуальними забудовниками за допомогою бюджетних коштів, іпотеки, особистих коштів громадян та інших джерел фінансування. Рік від року зростає питома вага житлового будівництва за рахунок коштів населення і за допомогою кредиту.
Частка капітальних вкладень у житлове будівництво в Росії зростає: якщо в 2002 м. у житлове будівництво було інвестовано 21,7% всіх капітальних вкладень, то в 2003 р. - 23,1%, в 2004-23,7, в 2005 р.-25, 9%.
3. Капітальний ремонт та реконструкція житлового фонду:
1) капітальний ремонт, кв. м загальної площі;
2) реконструкція житлового фонду, кв. м;
3) джерела фінансування капітального ремонту,
реконструкції житлового фонду.
Ця система показників особливо актуальна для міст з великою питомою вагою житлового фонду дореволюційної споруди. Так, у Санкт-Петербурзі тисячі квадратних метрів житлового фонду потребують капітального ремонту і реконструкції. На початок 2001 р. ветхий і аварійний житловий фонд міста становив 3...
