Зміст
Введення
Глава 1. Теоретичні основи оренди комерційної нерухомості
. 1 Сутність і класифікація об'єктів комерційної нерухомості
. 2 Аналіз оренди житла в зарубіжних країнах
. 3 Специфіка орендних відносин у сфері комерційної нерухомості в Росії
. 4 Правові засади оренди муніципальної та державної власності
Глава 2: Характеристика об'єкта в муніципальній власності і аналіз орендних відносин
. 1 Характеристика об'єкта торгівлі знаходиться в муніципальній власності і аналіз конкурентного середовища
. 2 Характеристика орендарів в розрізі площ і видів діяльності
. 3 Характеристика орендної плати та суборенди
Глава 3. Удосконалення методики справляння орендної плати за комерційні об'єкти знаходяться в муніципальній власності
Висновок
Список літератури
Програми
Введення
Оренда - наймання на певний строк за встановлену сторонами плату майна для самостійного використання. Договорів оренди - це угода, в силу якого одна сторона орендодавець (наймача) майна за плату в тимчасове володіння і користування або користування.
Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів. Основне поняття оренди не змінилося з часів найперших угод: одна зі сторін пропонує в оренду землю, будинок, устаткування, словом, все що завгодно, іншій стороні на певний період часу.
Економіко-правовий інститут оренди відображає взаємини власника майна (орендодавця) та його тимчасового користувача (орендаря). Цей інститут є насамперед способом (формою) господарської чи іншої приносить дохід діяльності. Частина цього доходу орендар відраховує власнику майна в якості орендної плати.
Орендні відносини можуть встановлюватися іноді за межами господарської, не забороненої законом діяльності. Наприклад, сільськогосподарський кооператив має право укласти з Виставковим центром договір оренди на показ племінних тварин в цілях пропаганди досягнень свого господарства. Спортивне установа може укласти договір із селянином-фермером про взяття в оренду належних йому коней для навчання бажаючих верховій їзді. Однак такі договори не типові.
Актуальність питання управління власністю підприємства пояснюється прагненням господарюючих суб'єктів отримувати прибуток не тільки від результатів діяльності основного виробництва, але і від використання нерухомого майна, йому належить.
На жаль, не всі керівники бачать можливість ефективного використання нерухомості, а якщо і бачать, то не мають уявлення про те, як до цієї справи підступитися.
Проблема майна повинна розглядатися не тільки з точки зору блага, яке воно приносить, але і як тягар: нерухомість, приносячи дохід, вимагає і витрат, причому ці витрати з часом мають закономірність зростати (зростання на енерготарифи, податок на майно тощо.).
З погляду громадянського суспільства нераціональне використання нерухомості окремими підприємствами - відверте марнотратство, тому необхідно, щоб був механізм, що дозволяє перерозподіляти цю нерухомість з неефективного в ефективне використання. Залучення нерухомості в комерційний оборот - одне з генеральних напрямків підвищення ефективності використання цього майна в цілому, при цьому не тільки нерухомості одного підприємства, а й нерухомого майна в масштабах міста.
Мета випускної кваліфікаційної роботи є аналіз орендних відносин муніципальної власності.
У відповідності з поставленою метою необхідно вирішити наступні завдання:
вивчить поняття і сутність оренди;
розглянути види оренди;
вивчити методику розрахунку орендної плати;
проаналізувати ринок нерухомості;
проаналізувати орендні відносини.
У даній роботі об'єкт дослідження - оренда як інструмент управління власністю.
Предмет дослідження - оцінка ефективності управління власністю за допомогою оренди.
Методологічною базою даної ВКР були праці вітчизняних і зарубіжних...
