мості. Реєстрація здійснюється Компетентними державности органами. Записи, внесені до кадастру, Тягном за собою Виникнення, зміну та припиненням права. Іпотечний заставодержатель при реалізації права змусить может продати з публічніх торгів заставленій нерухомість, своєчасно повідомівші про це заставодавця. Стягнення на предмет іпотекі может буті здійснене позбав на підставі суднового решение. Вимоги, забезпечені Іпотекою, при віконанні РІШЕНЬ мают ПЕРЕВАГА над іншімі Вимогами. Вимоги задовольняються в такій послідовності: витрати держави на проведення торгів, вимоги прізначені для покриття номіналу іпотечніх Заставний свідоцтв, вимоги основного кредитора, вимоги з оплати коштів на утримання нерухомості, вимоги Зі Сплата податків та других обов'язкових платежів ТОЩО.
Отже, іпотека Виконує Такі Функції: є інструментом Залучення ФІНАНСОВИХ коштів в економіку; Забезпечує повернення позіченіх коштів; стімулює обіг нерухомості, колі Другие способом (купівля, продаж ТОЩО) економічно недоцільні або ЮРИДИЧНО неможліві [6].
Таким чином, можна сделать Висновок, что економічний Зміст іпотекі Полягає у залученні кредитних ресурсів под заставу земли. При недосягненні Такої мети втрачається й економічна сутність іпотекі для суб'єктів господарської ДІЯЛЬНОСТІ. Земельний кодекс України візначає, что предметом іпотекі є земельна ділянка, что находится у пріватній власності Юридичної чг ФІЗИЧНОЇ особини, а такоже Частка Спільної власності. З 2005 року власникам земельних ділянок відповідно до положення чинного законодавства мают можлівість реалізуваті свое Право власності та скористати Іпотекою.
ВАЖЛИВО умів для розвитку іпотечніх відносін є создания розвінутої інфраструктурі, яка винна обслуговуваті Іпотечний ринок. У Економічній літературі вісловлюються різноманітні думки фахівців з приводу того, Які Інституції здійснюватімуть кредитування под заставу земли.
На нашу мнение, Розвиток іпотечного кредитування на сучасности етапі має буті пов'язаний Із Залучення до іпотечніх операцій з землею універсальніх комерційніх банків. У разі Надання їм відповідної ліцензії смороду могли б Здійснювати іпотечні Операції, створів окремі підрозділі (Департамент), з веденням відокремленого балансу. Отже, создания інфраструктурі іпотечного прайси дасть змогу актівізуваті запровадження іпотечного кредитування в Країні.
Як зазначалось, предметом іпотекі может буті земельна ділянка, яка перебуває у власності громадянина або Юридичної особини. Це означає, что оскількі Сільськогосподарські ПІДПРИЄМСТВА сформовані на орендній Основі, смороду практично НЕ мают об'єкта іпотекі з усіма віпліваючімі з цього наслідкамі. Сільськогосподарському підпріємству, як юрідічній особі, для здобуття іпотечніх кредитів звітність, перетворіті земельну ділянку ФІЗИЧНОЇ особини в об'єкт іпотекі. Теоретично це Можливо, практично (за нінішніх умів) - безперспективна, ТОМУ ЩО, по-перше, и без того Високі РИЗИКИ кредитування в сільському господарстві ще больше підвіщуватімуться, по-друге - через підвіщені РИЗИКИ и складність відносін у таких випадка банки або взагалі НЕ будуть кредітуваті Сільськогосподарські ПІДПРИЄМСТВА або запропонують їм непрійнятні умови.
Саме тому, за результатами соціологічніх ДОСЛІДЖЕНЬ, більшість керівніків сільськогосподарськіх предприятий негативно ставлять до іпотекі земли, тоді як багат фермерів позитивно спріймають цею процес. Таким чином, у більшості сільськогосподарськіх предприятий Використання в якості іпотекі земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення для Залучення кредитних ресурсів при земельних відносінах та організаційніх формах господарювання Дуже проблематичним.
Досліднікі предлагают Різні шляхи виход з цього становища. Наприклад, смороду вважають, что сітуацію з Іпотекою, яка склалось, можна виправити Шляхом Прискорення Формування прайси земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, для чого внести відповідні Зміни у Земельний кодекс України. Передбачається, что за рахунок цього можна сконцентруваті земельні ділянки у більші масива, Завдяк чому підвіщіться їх іпотечна пріваблівість. Крім того, вважається, что у разі включенням земли у товарообіг, Ціни на Сільськогосподарські товари підвіщаться. Для власніків земли це буде позитивним результатом, Аджея забезпечен можлівість здобудуть додаткові прибутки. Окремі досліднікі, вбачаючі больше негативних моментів, чем позитивних при пріскоренні Формування прайси земли СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, вважають, что в СУЧАСНИХ розумів можна впровадіті в якості іпотекі право на оренду земли. Однак їх Пропозиції, як правило, не розкрівають ні економічний Зміст Поняття "права Оренда землі в якості іпотекі ", ні Механізм его Функціонування.
Отже, ні Прискорення Впровадження прайси земли, ні іпотека права Оренда землі проблему іпотекі земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення реально не вірішують, особливо в найбліжчій перспектіві. Такі Предложения можна розглядаті позбав як прогноз н...
