Проблеми іпотекі в Україні
1. Поняття та суть іпотекі
Фактично у вітчізняній та зарубіжній літературі можна віділіті Чотири підході Стосовно РОЗГЛЯДУ сутності іпотечного прайси: частина вчених Розглядає его як ринок іпотечніх кредитів та розуміє под ним економічні отношения, что вінікають во время відачі та обслуговування іпотечніх кредитів; частина науковців розуміють под ним як сегмент прайси позікового Капіталу, на якому відбувається перерозподіл позичкового Капіталу, забезпеченого заставою нерухомости майна; ряд вчених стверджує, что Іпотечний ринок є сегментом прайси ЦІННИХ ПАПЕРІВ, на якому здійснюється купівля продаж іпотечніх облігацій. Інші досліднікі трактують Іпотечний ринок як самовідтворювальну систему, что Включає в себе економічні отношения від акумулювання ФІНАНСОВИХ ресурсів для іпотечного кредитування до рефінансування іпотечніх актівів.
У Законі України «Про іпотеку» Визначи, что: «іпотека - вид забезпечення Виконання зобов язання нерухомости Майном, что залішається у володінні и корістуванні іпотекодавця, згідно з Яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого Іпотекою зобов язання здобудуть удовольствие своих вимог за рахунок предмета іпотекі Переважно перед іншімі кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом ».
Згідно із Законом України «Про іпотечне кредитування, Операції з консолідованім Іпотечним Боргом та іпотечні сертифікати» іпотечне кредитування - це правовідносини, что вінікають з приводу набуття права вимоги іпотечного Боргу за правочинами та іншімі документами.
У свою черго, житловий Іпотечний кредит - кредит, Виконання своих зобов язань за Яким позичальник Забезпечує Іпотекою нерухомости майна житлового призначення (крім об єктів незавершеного будівництва), тоб віддає це майно в заставу. Такий кредит могут Видати Позичальникові в тому разі, ЯКЩО ВІН купує Нерухоме майно житлового призначення на прайси нерухомості. До ЖИТЛОВО іпотечніх кредитів такоже прірівнюють кредити, Виданих Позичальникові для будь-яких других потреб, ЯКЩО ВІН бере ЦІ кредити, віддаючі в заставу Нерухоме майно житлового призначення.
Існують конкретні правові передумови запровадження іпотечного кредитування, среди якіх слід виокремити:
правові Гарантії пріватної власності на Нерухоме майно. Таким чином кредитор буде мати юридичні Гарантії Щодо однозначного встановлення права власності позичальника та наявних обтяжень на Нерухоме майно, Яке Було запропоноване для передачі в іпотеку;
Правова єдність земельної ділянки та розміщеніх на ній зданий, сооружений и багаторічних насаджень. Це звітність, абі унікнуті проблем при передачі майна у заставу;
правове регулювання організації та ДІЯЛЬНОСТІ іпотечніх банків.
Мета системи фінансування житла Полягає в слугуванні Посередницька Ланка между Кошта тихий, хто накопічує кошти в економіці, и Тімі, хто бажає інвестуваті в житло. Взагалі, існують чісленні труднощі, что пов язані з посередництвом между Кошта накопічувачів та позичальниками. Деякі з них полягають в механіці бізнесу: збір коштів, відслідковування всех аспектів опер...
