асадження (там саме);
) будівлі (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (Далі Закон про реєстрацію прав));
) споруди (ст. +130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав);
) нежитлові приміщення, ст. 1 Закону про реєстрацію правий, в тому числі частини приміщень (ст. 26 Закону про реєстрацію прав);
) житлові будинки (ст. 558 ЦК ст. 16 ЖК, ст. 5 Закону про іпотеку); житлові будинки на дачних ділянках з правом реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
) частини житлових будинків (ст. 558 ЦК, ст. 5 Закону про іпотеку, ст. 16 ЖК;
) квартири (ст. ст. 289, 558 ЦК, ст. 16 ЖК;
) частини квартир (ст. 558 ЦК, ст. 16 ЖК, в тому числі складаються з однієї або декількох кімнат (ст. 5 Закону про іпотеку);
) кімнати (ст. 16 ЖК);
) дачі (п. 4 ст. 218 ЦК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), житлові будови на дачних ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
) садові будинки (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), житлові будови на садових ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
) гаражі (п. 4 ст. 218 ЦК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку);
) інші будівлі споживчого значення (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку); в тому числі присадибні господарські будівлі; господарські будівлі та споруди на садових і дачних ділянках (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
) об'єкти незавершеного будівництва; (ст. 130 ЦК в ред. від 10.12.2004 № 213-ФЗ, ст. 25 Закону про реєстрацію прав п. 16 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25.02.1998 № 8 В«Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав";
) підприємства як майнові комплекси (ст. 132 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав).
При цьому законодавець встановлює певні види нерухомого майна, які не можуть виступати в якості предмета за договором іпотеки, мова про який піде в наступному параграфі.
1.2 Підстави виникнення застави нерухомого майна
Чинне законодавство не містить визначення іпотеки, між тим, аналіз ст. 334 Цивільного кодексу РФ дозволяє зробити висновок, що іпотека - заставу земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна. p align="justify"> В силу застави кредитор за забезпеченим заставою зобов'язанням (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця), за винятками, встановленими законом.
Отож, сутність застави полягає в наданні кредитору-заставодержателю права на пріоритетне (за деяким винятком, встановленим законом) задоволення своєї вимоги за рахунок заставленого майна.
Відповідно до Закону про іпотеку існують два види застави нерухомого майна - це іпотека в силу закону і іпотека в силу договору.
Поділ зазначених видів іпотеки надзвичайно важливо не тільки з позиції дотримання вимог чинного цивільного законодавства і, зокрема, таких законодавчих актів, як Закон про іпотеку та Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, але і з точки зору оптимізації розмірів платежів щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації угод з використанням застави нерухомого майна.
У Законі про іпотеку визначене поняття іпотека в силу закону, під якою розуміється заставу нерухомого майна, що виникає на підставі федерального закону. До іпотеки в силу закону при настанні вказаних у федеральному законі обставин відповідно застосовуються правила про заставу, що виникає в силу договору про іпотеку, якщо федеральним законом не встановлено інше. p align="justify"> Державна реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється без подання окремого заяви і без сплати державного мита.
Державна реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності особи, чиї права обтяжуються іпотекою, якщо інше не встановлене законом. Права заставодержателя по іпотеці в силу закону можуть бути засвідчені заставної. p align="justify"> Державна реєстрація іпотеки в силу закону щодо житлових приміщень, придбаних з використанням накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців відповідно до Федерального закону від 20 серпня 2004 року № 1...
