о будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Крім того, відповідно до п. 1 ст. 132 ЦК РФ нерухомістю визнається підприємство в цілому як майновий комплекс. І на завершення законодавець допускає, що законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. p align="justify"> Всі зазначені групи об'єктів нерухомості не мають спільних ознак. Навіть перша і друга групи об'єктів при найближчому розгляді не володіють загальними ознаками, оскільки якщо в першій групі об'єктів перебувають такі об'єкти, які є принципово непереміщуваними (земельні ділянки), то в другій групі - об'єкти, переміщення яких принципово можливе, хоча і з заподіянням невідповідного збитку їх призначенню (ліси, насадження, будівлі, споруди). Третю групу в легальній дефініції, закріпленої в ст. 130 ЦК РФ, складають об'єкти, які, навпаки, є движимостями, причому движимостями в буквальному значенні цього слова: функціональне призначення цих предметів складається саме в переміщенні в просторі. Вказану групу нерухомості не з'єднує з першими двома групами навіть така ознака, як зв'язок із земельними ділянками, тобто та ознака, який дозволяє говорити про нерухомість за природою або про нерухомості в силу нерозривності із земельною ділянкою.
Таким чином, просте зіставлення трьох зазначених груп не дає можливості виділити спільні ознаки предметів, щодо яких встановлено правовий режим нерухомості. Це, у свою чергу, дозволяє зробити висновок про те, що поняття нерухомості визначено не шляхом встановлення ознак даного явища, а шляхом встановлення їх переліку, приведення прикладів нерухомих речей. p align="justify"> Слід зазначити що прийом, використаний у ГК для конструювання поняття нерухомості, некоректний з точки зору класифікації. Законодавець при визначенні ознак нерухомості не витримав єдності критерію відбору. Якщо в першій і третій групі в якості об'єктів нерухомості вказуються певні приклади, то в другій групі нерухомість визначається через вказівку істотних ознак (зв'язок із землею), підкріплюваних деякими прикладами (насадження, будівлі, споруди). При цьому друга група предметів виявляється соподчиненной першої групи, яка виступає в якості своєрідного родового поняття, оскільки нерозривний зв'язок із землею дозволяє віднести такі предмети як ліси, водойми, будівлі до нерухомих речей. p align="justify"> Правильне розуміння нерухомості на основі тієї дефініції, яка сформульована в Цивільному кодексі РФ, можливо тільки за допомогою залучення понять з інших галузей законодавства - земельного, водного, лісового, законодавства про надра та ін
Сам законодавець не висловлюється щодо того, чому нерухомістю визнаються ці, а не інші об'єкти.
Одним з найбільш частих доктринальних пояснень цього є твердження про особливу значущість зазначених об'єктів для економіки, їх високу вартість і, як наслідок, необхідності публічного інтересу в підвищенні надійності правил їх цивільного обороту.
Таким чином, ознака нерухомості, спочатку лежить у її законодавчому визначенні, має об'єктивний характер, оскільки передбачає неперемещаемость цих об'єктів цивільного обороту і, як наслідок, необхідність наділення їх особливим правовим статусом, у всякому разі, що передбачає неминучу специфіку їх обороту порівняно з оборотом рухомих за природою речей. Саме специфіка самого об'єкта (нерухомості) об'єктивно вимагає спеціальної організації його обороту, але ніяк не особливості обороту визначають специфічність об'єкта правового регулювання. p align="justify"> Ця ж обставина спричиняє необхідність наділення режимом нерухомості усіх пов'язаних із землею об'єктів цивільного права. Їх зв'язок із земельними ділянками має настільки істотний з економічної точки зору характер, що призводить до появи такого юридичного терміну, як нерозривний зв'язок із землею. p align="justify"> Аналіз чинного законодавства свідчить про те, що правовий режим всієї сукупності нерухомих речей не однорідний. Існують відмінності у регулюванні правового режиму різних видів нерухомості. Особливо помітні такі відмінності у регулюванні нерухомих речей, які є такими в силу своїх природних властивостей, і тим нерухомим майном, яке наділене статусом нерухомості в силу закону. Також вищевказані законодавчі визначення нерухомості не вичерпують перелік об'єктів, які розуміються як нерухомих речей, до яких згідно із зазначеними законодавчими актами слід відносити:
) земельні ділянки (ст. 130 ЦК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним);
) ділянки надр (там же);
) відокремлені водні об'єкти (там же);
) ліси (там же);
) багаторічні н...
