17-ФЗ В«Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців В»(далі - Федеральний законВ« Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців В»), здійснюється з оформленням як заставодержателя федерального органу виконавчої влади, що забезпечує функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців.
Іпотека по договору - заставу нерухомого майна, що виникає на підставі договору, укладеного між сторонами.
За договором про іпотеку одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, не використовується у цьому зобов'язанні (третя особа). Майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні. p align="justify"> Істотними умовами договору про іпотеку є предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою. Крім того, істотною умовою цього договору є умова про те, в якої зі сторін (заставодавця або заставодержателя) перебуває закладене майно. У тому випадку, якщо сторони не досягли згоди з усіх або по одному з вказаних пунктів у необхідній формі, договір вважається неукладеним в силу ст. 432 ГК РФ. p align="justify"> Предмет договору іпотеки визначається в укладається договорі шляхом вказівки його найменування, місця знаходження та опису, достатнього для ідентифікації цього предмета.
Так, в одній зі справ Президія ВАС РФ вказав на те, що нижчий суд не з'ясував, чи яке конкретно майно заставодавця було предметом застави. Опис закладеного обладнання (його найменування, заводські номери, а також будь-які інші кількісні та якісні показники) до договору про заставу не були пріложени.Подобний підхід застосовний і до застави нерухомого майна. p align="justify"> Об'єктом договору іпотеки може виступати майно в широкому сенсі, тобто як речі (власне майно), так і майнові права.
Іпотека може бути встановлена ​​тільки на нерухоме майно, яке належить заставодавцю на праві власності або на праві господарського відання. Майно, закріплене за установою, фінансованим за рахунок коштів власника, не може бути предметом іпотеки. Не може бути предметом іпотеки та земельна ділянка, що належить правовласнику на праві постійного (безстрокового) користування чи довічного успадкованого володіння. p align="justify"> Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, така згода або дозвіл необхідно для іпотеки цього майна.
Предметом договору про іпотеку може бути нерухоме майно, зазначене в пункті 1 ст. 130 ЦК, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав, у тому числі:
земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності;
підприємства, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується для підприємницької діяльності;
жилі будинку, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
об'єкти незавершеного будівництва;
право оренди нерухомого майна;
частка у праві спільної часткової власності нерухоме майно, яке в силу положень Закону про іпотеку може бути предметом застави.
Будинки, в тому числі житлові будинки й інші будови, і споруди, безпосередньо пов'язані із землею можуть бути предметом іпотеки тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруди, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди земельної ділянки або відповідної його частини.
Дане правило підлягає застосуванню у випадках, коли особа, яка виступає в ролі заставодавця будівлі або споруди, є власником або орендарем відповідної земельної ділянки. Якщо така особа за договором іпотеки передає в заставу тільки будівлю або споруду, а земельна ділянка або право його оренди не є предметом застави, такий договір повинен вважатися незначною угодою, з підстав, передбачених ст. 168 ЦК РФ. p align="justify"> При іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку закладеної вважається поряд з квартирою відповідна частка у праві спільної власност...
