я (понад 5 тис. чол.);
В· великі сільські поселення (1-5 тис. чол.);
В· середні сільські поселення (200-1000 чол.);
В· малі сільські поселення (менше 200 чол.). [39]
Використання земель поселень визначається відповідно до зонуванням їх територій, тобто поділом на зони при містобудівному плануванні розвитку територій та поселень з визначенням видів містобудівного використання встановлених зон і обмежень на їх використання. Відповідно до ЗК РФ виділяють наступні територіальні зони: житлові; суспільно-ділові; виробничі; інженерних і транспортних інфраструктур; рекреаційні; сільськогосподарського використання; спеціального призначення; військових об'єктів; інші. p> Для кожної зони встановлюють містобудівні регламенти, що визначають зміст правового режиму окремих земельних ділянок. Для земельних ділянок, розташованих у межах однієї територіальної зони, встановлюють єдиний містобудівний регламент. Він обов'язковий для виконання всіма власниками, користувачами, власниками-орендарями незалежно від форм власності та інших прав на ділянки. p> У ЗК РФ передбачені випадки, коли ділянки і розташовані на них об'єкти нерухомості визнають не відповідними містобудівній регламентом. Дана ситуація виникає, якщо види використання не входять до переліку дозволених або розміри не відповідають граничним значенням, встановленим містобудівним регламентом. У результаті використання земельних ділянок і об'єктів нерухомості може бути заборонено органами місцевого самоврядування. p> До міст і поселень завжди примикають землі інших категорій. Зони, що знаходяться за межами міста, але складові з ним єдину соціальну, природну і господарську територію і не входять до складу земель інших поселень, ЗК РФ іменує приміськими. У їх складі виділяють території сільськогосподарського виробництва, зони відпочинку населення, резервні землі для розвитку міста. Землі промислового та іншого спеціального призначення
Дана категорія земель є самостійною. У її складі залежно від характеру завдань виділяють наступні землі: промисловості; енергетики; транспорту; зв'язку, радіомовлення, телебачення та інформатики; для забезпечення космічної діяльності; землі оборони і безпеки; іншого спеціального призначення. Характерна особливість багатьох з них - наявність охоронних, санітарно-захисних та інших зон з особливими умовами використання. Це обмежує права власників, землекористувачів та орендарів земельних ділянок. br/>
2.2 Основні види угод із земельними ділянками
Аналіз норм Цивільного і Земельного кодексів Російської Федерації дозволяє виявити наступні види угод із землею:
а) купівля-продаж земельних ділянок та земельних часток (паїв);
б) передача органами місцевого самоврядування за плату земельних ділянок приватизованим державним і муніципальним підприємствам, у тому числі при розширенні і додатковому будівництві, громадянам та їх об'єднанням для підприємницької діяльно...
