цінюваного об'єкта, з використанням технічної консультації, наданої замовником;
- у нас не було поточного майнового інтересу і відсутня майбутній майновий інтерес у оціненого об'єкті;
- наше винагороду за проведення оцінки ніяк не пов'язано з результатом оцінки;
- результат оцінки не припускав заздалегідь визначеної вартості або вартості, визначеної у користь клієнта;
- оцінка проводилася у відповідність вимогам федеральних стандартів оцінки ФСО № 1, ФСТ № 2, ФСТ № 3, затверджених Міністерством економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації;
- справжній звіт був підготовлений відповідно до загальноприйнятих стандартів оцінки згідно вимогам Кодексу професійної етики та стандартів професійної організації оцінювачів, членами якої ми є.
ОБСЯГ І ЕТАПИ ДОСЛІДЖЕННЯ
Оцінка ринкової вартості даного об'єкту включає в себе наступні етапи:
Збір загальних даних та їх аналіз: на цьому етапі аналізуються дані, що характеризують фактори, що впливають на ринкову вартість об'єкта.
Збір спеціальних даних та їх аналіз: на даному етапі збирається детальна інформація, що відноситься як до оцінюваного об'єкту, так і до порівнянним з ним іншим об'єктам, нещодавно проданим або зданим в оренду. Збір даних здійснюється шляхом вивчення відповідної документації, консультацій з представниками адміністративних служб, співробітниками агентств з нерухомості та іншими особами, що володіють необхідною інформацією.
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання: на цьому етапі на основі зібраної інформації аналізуються різні варіанти використання об'єкта.
Застосування методів оцінки об'єкта: для оцінки ринкової вартості застосовуються три методи (Витратний, метод прямого порівняльного аналізу продажів і прибутковий), які є стандартами, прийнятими Російським Товариством Оцінювачів.
Підготовка звіту про оцінку: на даному етапі всі результати, отримані на попередніх етапах, зведені воєдино і викладені у вигляді звіту.
оцінюю ПРАВА
У нашому випадку оцінка вартості - це оцінка вартості права власності на об'єкт оцінки. Згідно зі статтею 209 Цивільного кодексу РФ власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (право володіння - можливість мати у себе майно, право користування - використовувати його, право розпорядження - визначати його юридичну долю; відчужувати, знищувати і т.д.). Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону, іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в т.ч. відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати його в заставу й обтяжувати іншими способами, розпоряджатися іншим чином. Власник може передати майно в довірче управління іншій особі, що не тягне пер...
