написання даного звіту;
- висновок про шуканої вартості, що міститься у звіті, відноситься до об'єкту оцінки в цілому. Будь-яке співвіднесення частини вартості з будь-якою роботою об'єкта є неправомірним, якщо це не обумовлено в звіті;
- звіт є конфіденційним для оцінювачів і користувачів, оцінювачі не несуть відповідальність у тому випадку, якщо яка-небудь третя сторона буде спиратися у своїх висновках на звіт;
- відповідно з п. 26 федерального стандарту оцінки В«Загальні поняття оцінки, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ № 1) В», затвердженого наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 № 256, підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті про оцінку, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктами оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінці до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців;
всі прогнози, зроблені у звіті, базуються на існуючій ринковій ситуації, яка з плином часу може змінитися.
В
2. ВИКОРИСТОВУВАНА ТЕРМІНОЛОГІЯ І ПРОЦЕС ОЦІНКИ
Визначення ринкової вартості. Згідно ФЗ В«Про оціночної діяльності в РФВ» від 29.07.1998 № 135-ФЗ під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
- одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
- сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- і т.д.
Будучи функцією економічної ситуації на ринку, ринкова вартість визначається на базі основних принципів оцінки - попиту і пропозиції, заміщення, балансу, відповідності ...
Процес оцінки. Процес оцінки - послідовність етапів, виконуваних фахівцем-оцінювачем для визначення вартості об'єкта оцінки.
Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
1. Висновок із замовником договору про оцінці.
2. Встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки.
3. Аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки.
4. Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки і здійснення необхідних розрахунків.
5. Узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки.
6. Складання та передача замовнику звіту про оцінку.
СЕРТИФІКАТ ЯКОСТІ ОЦІНКИ
Оцінювачі, виконали дану роботу, підтверджують таке:
- затвердження і факти, викладені в цьому звіті, є правильними і коректними;
- нами особисто був проведено огляд о...
