еобхідно відзначити недоліки:
1.Возвращаемая кредитору сума перевищує отриману позику, так як інвестор повинен сплатити відсотки.
2.Іпотечний кредит - це позиковий джерело, що вимагає своєчасного і повного повернення.
3.Ізмененіе умов позики, закладених в первісному кредитному договорі, падіння в процесі експлуатації нерухомості величини чистого операційного доходу нерухомості може привести до негативного грошового левереджа.
4. Порушення графіка погашення кредиту дає кредитору право звернення стягнення на заставлене майно. У цьому випадку нерухомість продається, і з продажної ціни погашається заборгованість. Залишок вирученої від продажу нерухомості суми, належний власнику, може бути менше величини погашеного кредиту.
1.3 Ухвалення рішення про надання позикових коштів
Кредитор приймає рішення про надання позикових коштів на довгостроковій основі під заставу нерухомості на основі аналізу наступних факторів:
1. Кредитується об'єкт в силу фізичних, економічних і юридичних особливостей протягом усього терміну погашення заборгованості може контролюватися кредитором.
2.Обязательная державна реєстрація прав на нерухомість, а також угод з нею, включаючи іпотеку, служить юридичною гарантією виконання договірних зобов'язань позичальником.
3.Длітельная фізична і економічна життя нерухомості є основою повернення не тільки суми основного боргу, а й належних відсотків.
4. Гнучка система складання кредитного договору, можливість включення до нього особливих умов дають можливість кредитору враховувати зміну ринкової прибутковості кредитних ресурсів, фінансової стійкості позичальника, впливати на процес перепродажу кредитуемой нерухомості в протягом терміну погашення боргу.
5.Оформлення В«заставноїВ» за наданими іпотечними кредитів дозволяє іпотечному банку пускати заставні в обіг і поповнювати свої кредитні ресурси.
Розглянуті особливості нерухомості призвели до того, що в країнах з розвиненою ринковою економікою об'єкти нерухомості купуються за участю іпотечного кредиту.
1.4 Нерухомість як оптимальний об'єкт для кредитування
Нерухомість є невід'ємним елементом більшості економічних процесів. Однак у силу своїх особливостей вона відноситься до об'єктам, оптимальним для кредитування. До найбільш важливих можна віднести наступні:
1. Вартість нерухомості як одиниці товару дуже висока і вимагає від інвестора значного капіталу.
2. Нерухомість, насамперед, - це земельна ділянка, на якому зводяться деякі поліпшення, забезпечують її прибутковість; процес використання приносить дохід нерухомості може здійснюватися тільки на місці її первісного створення, так як вона не підлягає транспортуванню.
3. Право на нерухомість як товар підлягає обов'язковій реєстрації в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в порядку, встановленому федеральним законом.
