в поточному доході, який передбачає, що понад погашення частини кредиту та суми відсотків буде сплачена деяка сума, звана В«кікеромВ». Ця сума може бути або фіксованою, або визначатися у відсотках до чистого операційного доходу або грошовим надходженням;
-кредит за участю кредитора у виручці від продажу нерухомості, одержуваної інвестором, або так званому участю в прирості вартості.
4. Кредити з мінливою процентною ставкою. Ця форма кредитування дозволяє зменшити банківський ризик і адекватно реагувати на зміна ринкової прибутковості протягом всі го тривалого терміну кредитування. Зміна ставки може здійснюватися таким чином:
-індексування процентної ставки відповідно до станом ринку, що передбачає максимальну і мінімальну межу нової ставки. У цьому випадку переглядається або термін кредитування, або сума разових виплат;
-перегляд відсоткової ставки через заздалегідь встановлені проміжки часу (канадський рол - овер, переговорна ставка).
Поняття першої, завершальній і прийнятої іпотеки виникає залежно від обраного способу фінансування перепродажу нерухомості.
Перша іпотека - це іпотечний кредит, що надається для фінансування об'єкта нерухомості, не обтяженого іпотечним боргом. Перша іпотека виникає як при купівлі об'єкта, який раніше ніколи не кредитувався, так і для нерухомості з наявною іпотечною заборгованістю. Однак у цьому випадку продавець зобов'язаний погасити раніше отриманий кредит з ціни перепродажу. Покупець оплачує нерухомість за рахунок власних коштів і одержуваного під цю нерухомість позики, що здобуває статус першої іпотеки.
Прийнята іпотека виникає при купівлі нерухомості, обтяженої іпотечним кредитом, в тому випадку, якщо покупець приймає зобов'язання по вже наявному іпотечним кредитом, раніше отриманому продавцем.
завершувати, або молодша, іпотека - це кредит, надається продавцем або третьою стороною за існуючої першої заставної. Молодша, або завершується, іпотека виникає в тому випадку, якщо продавець хоче зберегти вже існуючий іпотечний кредит, отриманий на вигідних умовах, або покупець не може отримати кредит в банку на прийнятних умовах.
1.2 Переваги і недоліки залучення позикових коштів для інвестора
Переваги залучення позикових коштів для покупки нерухомості дозволяє інвестору (позичальникові):
1. Придбати дорожчий об'єкт в порівнянні з власним капіталом, який він має на момент здійснення операції.
2.Діверсіфіціровать портфель нерухомості за рахунок вкладення вивільняються власних коштів при кредитуванні в інші об'єкти.
3.Покупка приносить дохід нерухомості в розстрочку дає можливість власнику виплачувати кредитору борг з відсотками з доходу, принесеного цим же об'єктом нерухомості.
4.Увелічівать ставку доходу на власний капітал за рахунок вибору оптимальних умов фінансування.
Розглядаючи позитивні сторони використання інвестором позикових коштів, н...
