такого методу, як використання цін на аналогічні товари і т.п. p> Крім умов про предмет та ціну, договір продажу житлового приміщення повинен містити і деякі інші істотні умови. Додаткову особливість предмета договору становить його цільовий характер. p> Стаття 558 ЦК до числа істотних умов договору продажу житлового приміщення відносить також, перелік осіб, які зберігали відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням.
2. Особливості договору продажу житлового приміщення. p> Угоди з житловими приміщеннями пов'язані з обігом досить-великих грошових коштів і з здійсненням громадянами їхнього конституційного права на житло. Тому необхідно убезпечити учасників цих відносин і гарантувати їм право на житло. На це спрямована ст.558 і деякі інші статті Цивільного кодексу. p> Як вже було сказано, відповідно до п.1 ст.558 ГК РФ істотною умовою договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням.
Більшість авторів [6] у вказаний перелік включають наступних суб'єктів:
а) члени сім'ї колишнього власника, що залишилися проживати в приміщенні (ст. 292 ЦК);
б) наймач житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни. Їх перелік визначається за правилами ст. 677 ГК;
в) піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму (ст. 685 ЦК). p> Е.А.Суханов доповнює цей список ще трьома пунктами:
А) особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст. 538 ЦК РРФСР 1964 р.);
Б) одержувач ренти за договором довічного змісту з утриманням, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п.1 ст. 602, п.1 ст.586 ЦК);
В) ссудополучатель за договором безоплатного користування житловим приміщенням у межах терміну дії договору. [7] p> Таке доповнення представляється виправданим, тому що перераховані особи також володіють правом користування житловим приміщенням, про що і йдеться в ст.558 ГК.
Згідно ст.53, 127 ЖК УРСР складу членів сім'ї власника квартири визначається аналогічно категорії членів сімей наймачів в будинках державного і громадського фондів та членів житлово-будівельних кооперативів. Тому з переходом квартир у зазначених фондах у власність громадян змін до складі їх сімей у зв'язку з цим, як правило, не відбувається.
У статті 127 ЖК УРСР вказується, що члени сім'ї власника вправі користуватися жилою площею в квартирі нарівні з її власником, якщо вони спільно проживають з ним. Але ця обставина не має визначального значення за змістом п.1 ст.292 ГК щодо тих членів сім'ї, які ...
