віднесені до таких в самому законі, тобто дружина власника квартири, їхніх дітей і батьків. Ці члени сім'ї мають право користуватися жилою площею в квартирі як у разі проживання в ній разом з її власником, так і без нього. Непроживання самого власника з зазначеними членами його сім'ї на житловій площі належить йому квартири жодним чином не може позначитися на їх праві користування цією площею. Спільне проживання з власником квартири і ведення з ним спільного господарства має значення щодо інших його родичів, непрацездатних утриманців та інших осіб, які з даного підставі можуть бути визнані членами його сім'ї.
Збереження права користування житловою площею за колишніми членами сім'ї власника при перехід права власності до іншої особи законом не передбачено. Однак представляється, що за своїм правовим статусом вони в даному випадку можуть бути прирівняні до членів сім'ї. [8] Це питання, правда, зачіпається в проекті ЖК РФ, де пропонується зумовити відчуження власником житлових приміщень, в яких проживають колишні члени сім'ї власника, попередніми укладанням з ними договорів оренди (Стосовно до нового ЦК це буде, мабуть, договір комерційного найму житлового приміщення) терміном не менше трьох років, а щодо неповнолітніх з числа колишніх членів сім'ї власника - до досягнення ними повноліття.
Для здійснення угод щодо житлових приміщень, в яких проживають неповнолітні (незалежно від того, чи є вони власниками, співвласниками або членами сім'ї власників, в тому числі колишніми), що мають право користування даним житловим приміщенням, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування (п.4 ст.292 ГК РФ). Це правило поширюється також на житлові приміщення, в яких неповнолітні не проживають, однак на момент приватизації мали на це житлове приміщення рівні з власником права. [9] p> Недотримання вимоги ДК про отримання попередньої згоди органів опіки та піклування тягне нікчемність скоєних в обхід цього угод і не породжує жодних правових наслідків (ст.168, п.1 ст.167 ЦК). На цей рахунок існують і конкретні приклади з судової практики. [10] p> У разі видачі органом опіки та піклування попереднього дозволу на вчинення правочину щодо продажу житлових приміщень з придбанням житла після його продажу (З подальшим придбанням) у резолютивній частині постанови (Розпорядження) необхідно вказувати, що продаж проводитись з обов'язковим придбанням житлової площі на ім'я неповнолітнього у разі, якщо він втрачає частку власності, або вказується, де він буде проживати в разі, якщо він є тільки членом сім'ї власника. На цій підставі оформляється договір продажу житлового приміщення з умовою. Копія договору надається в орган опіки та піклування.
Оформлення попереднього дозволу на вчинення правочину з житловими приміщеннями, в яких неповнолітні є власниками, співвласниками, членами сім'ї власника житлового приміщення, будинки, проводитиметься у формі постанови (Розпорядження) органу місцев...
