ненню.
Ще раз необхідно підкреслити, що договір оренди - угода сторін, за яким орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Договір оренди (майнового найму) відноситься до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна та до типу договорів про оплатній передачі майна у тимчасове користування. br/>
1.2 Юридичні ознаки та істотні умови договору оренди
З точки зору загальної характеристики цивільно-правових зобов'язань договір оренди належить до двосторонніх, консенсуальних, оплатним, взаємним (сіналлагматіческій) договорами.
Договір оренди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю. p align="justify"> Договір оренди є оплатним, оскільки орендодавець за виконання своїх обов'язків по передачі майна у володіння і користування орендарю повинен отримати від останнього зустрічне надання у вигляді внесення орендної плати.
Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору (орендодавець і орендар) несе обов'язку на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати.
У сучасній юридичній літературі нерідко можна зустріти судження про те, що істотною умовою договору оренди є лише його предмет, під яким зазвичай розуміється майно, передане в оренду.
Першим серед всіх істотних умов цивільно-правового договору в п. 1 ст. 432 ЦК РФ названо умова про предмет договору. Необхідно підкреслити, що предмет договору оренди зовсім не зводиться до майна, що передається в оренду. Предмет договору, а вірніше сказати, предмет зобов'язання, що випливає з договору, являє собою дії (йди бездіяльність), які повинна зробити зобов'язана сторона (або, відповідно, утриматися від їх вчинення). p align="justify"> Предметом договору оренди є: дії орендодавця з надання у володіння і користування орендаря зданого в оренду майна, щодо забезпечення його належного використання останнім (здійснення капітального ремонту, утримання від дій, що створюють перешкоди в користуванні майном); дії орендаря з утримання майна та використання його за призначенням, передбаченому договором, щодо внесення орендної плати, а також поверненню орендованого майна після закінчення терміну оренди.
Друга група істотних умов, вказівка ​​на які міститься безпосередньо в тексті ГК РФ, включає в себе умови, необхідні для договорів даного виду. Зазначимо, що раніше діюче законодавство виводило необхідність відповідних умов з характеру самого договірного правовідносини, незал...
