жів і елементи одного з методів витратного підходу. Для успішного застосування даного методу необхідно: наявність інформації про ціни угод (пропозицій) з єдиними об'єктами нерухомості, аналогічними єдиного об'єкту нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку; відповідність поліпшень земельної ділянки його найбільш ефективному використанню.
В· Метод розподілу застосовують для оцінки забудованих земельних ділянок. Умови застосування методу: наявність інформації про ціни угод (пропозицій) з єдиними об'єктами нерухомості, аналогічними єдиного об'єкту недвижимо-включающему в себе оцінюваний земельну ділянку; наявність інформації про найбільш імовірною частці земельної ділянки в нічний вартості єдиного об'єкта нерухомості; відповідність поліпшень земельної ділянки його найбільш ефективному користуванню.
В· Метод капіталізації земельної ренти застосовують для оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок. Умова застосування даного методу - можливість отримання земельної ренти від оцінюваного земельної ділянки. Метод передбачає розрахунок: земельної ренти, створюваної земельною ділянкою; відповідного коефіцієнта капіталізації; ринкової вартості земельної ділянки шляхом капіталізації земельної ренти.
В· Методом залишку оцінюють забудовані і незабудовані земельні ділянки. Умова застосування методу - можливість забудови оцінюваного земельної ділянки поліпшеннями, які приносять дохід.
В· Методом передбачуваного використання оцінюють забудовані і незабудовані земельні ділянки. Умова застосування методу - можливість використання земельної ділянки способом, що приносить дохід.
Методологічну базу для проведення як масової, так індивідуальної оцінки земельних ділянок складають принципи оцінки.
Розглянемо наступні види принципів:
1. Принцип корисності, який означає здатність об'єкта нерухомості задовольнити потреби власника конкретному місці і періоді часу.
2. Принцип заміщення свідчить, що максимальна вартість об'єкта нерухомості визначається найменшою ціною або вартістю, за якою може бути придбаний інший об'єкт з еквівалентною корисністю, тобто ринкова вартість земельної ділянки не може перевищити найбільш ймовірні витрати на придбання ділянки еквівалентної корисності.
. Принцип очікування забезпечує визначення поточної вартості нерухомості, виходячи з доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння об'єктом нерухомості, тобто корисність і вартість об'єкта нерухомості визначається вартістю прогнозованих майбутніх вигод від використа...
