зко неефективною. Причина нашого потрапляння в (інституційну) пастку - помилкова приватизація відокремлених квартир в державних будинках (с. 49). Змішання форм власності у багатоквартирному будинку, тобто принцип конгломерату, закріплений в новому ЖК і в ньому немає жодного натяку, що від такого житла треба позбавлятися В»(с. 65). p align="justify"> Сама по собі структура житлового фонду за формами власності не є ефективною чи неефективною. Інша справа, що багатоквартирний будинок дійсно є надзвичайно складним об'єктом для ефективного управління, особливо в російських умовах, і цю проблему треба буде вирішувати ще довгі роки. Але причина цього більш серйозна, ніж В«помилкова приватизаціяВ». Велика частина житлового фонду Росії побудована в 60-80-ті роки двадцятого століття в умовах планової економіки. Побудована без урахування сигналів ринку в тому вигляді, в якому в умовах ринкової економіки ми не могли б собі дозволити жити, або не захотіли б жити, май ми можливість вибору. Справа не тільки в В«надвеликихВ» багатоквартирних будинках, де особливо важко приймати узгоджені рішення з усіх питань (від капітального ремонту будинку до заміни перегоріли лампочки), але також і в системах комунального забезпечення, використаних будівельних матеріалах і т. д. Цей величезний масив нерухомості надзвичайно важко В«вписати в ринкову економікуВ», і В«хорошихВ» рішень тут поки не знайдено. Можна було б тільки підтримати тезу авторів про те, що введення обов'язковості членства в товариства власників житла (ТСЖ) (с. 74) сприяло б поліпшенню управління багатоквартирними будинками. Але знову ж таки потрібно рахуватися з реаліями, в яких формується нова житлова політика - добровільність членства в ТСЖ встановлена ​​рішенням Конституційного Суду Російської Федерації (до речі, ми чи не єдина країна, яка пішла цим шляхом), і новий Житловий кодекс був, на жаль , що не правомочний В«переписатиВ» це рішення.
Чи була помилкою політика приватизації окремих квартир? Відповісти на це питання можливо лише в умовному способі, однак така відповідь мало що дає і, більше того, породжує нові питання. Змогли б всі ті, хто вирішив свої житлові проблеми через операції на ринку житла, вирішити їх, не маючи права власності? Яку роль зіграла приватизація житла в цілому в пом'якшенні шоку переходу до ринкової економіки для значних груп населення? Коли в 1990 році Верховна Рада СРСР приймав рішення про приватизацію, багато питань тоді ще навіть не ставилися. Не було зрозуміло і те, що, дозволивши приватизацію житла, буде неймовірно складно прийняти політичне рішення про припинення режиму так званої безкоштовної та безстрокового приватизації. p align="justify"> І це дійсно дуже серйозно, оскільки наслідком невирішеності цієї проблеми є зведення все нових і нових багатоквартирних будинків-конгломератів, у яких муніципалітет продовжує отримувати соціальні квартири В«за бартеромВ».
Ще в 1994 році автор цих рядків...
