писав про те, що після закінчення В«волевиявлення громадянВ» необхідно підвести під приватизацією межу і вибудовувати нові правила гри, в тому числі у сфері управління багатоквартирними будинками. Але тільки в 2004 році з'явилася політична воля для прийняття такого рішення. Проте нещодавно термін приватизації з 2007 був продовжений до 2010 року (при тому, що основна маса квартир була приватизована до 1995 року). Тут, як і в багатьох інших випадках, житлова В«політикаВ» зневажає житлову економіку. p align="justify"> Що стосується претензій до Житлового кодексу, то вони і не за адресою, і не по справі. Житловий кодекс повинен регулювати відносини, що склалися, в тому числі з управління багатоквартирними будинками, незалежно від того, подобаються вони нам чи ні. Саме з прийняттям Житлового кодексу пов'язано політичне рішення про припинення безкоштовної приватизації, завдяки якому після 2010 року нарешті з'явиться можливість ліквідувати змішання приватної та муніципальної власності в одному багатоквартирному будинку. У Житловому кодексі міститься-таки прозорий В«натякВ» на те, що від В«конгломератівВ» потрібно позбавлятися. Муніципалітет в такому будинку має ті ж права, що й інші власники, і в відсутність більшості голосів не зможе блокувати, наприклад, рішення про збільшення розмірів плати за утримання і ремонт житла з метою підвищення якості надаваних послуг. Рішення це потрібно буде виконувати, а от права на цій підставі збільшити плату за договором соціального найму у муніципалітету НЕ буде (стаття 155 частина 4 ЖК РФ). Виходи два: або доплачувати за кожного з таких наймачів, або почати процес консолідації соціального житла в багатоквартирних Донах, які цілком перебуватимуть в муніципальній власності. p align="justify"> В«Ніде в світі частка власного житла городян не перевищує половини його обсягу, тоді як половина, а то й дві третини житлового фонду - це прибуткові будинки, в яких жителі знімають квартири згідно своєму рівню доходуВ» (з . 10).
Щодо житла у власності статистика свідчить про зворотне: Великобританія - 69 відсотків, Франція - 56, Нідерланди - 55, Угорщина - 92, Іспанія -82 відсотка і т. д. (дані за 2003 рік). Правда, це статистика по країнах в цілому, а не тільки по міських поселеннях, а й з урахуванням частки міського населення в більшості країн В«менше половиниВ» ніяк не виходить. Крім того, слід пам'ятати, що наведені статистичні дані стосуються лише тієї частки житла, в якому самі власники і проживають. Житло, що здається в оренду приватними особами (а не професійними орендодавцями), обліковується за іншої статистичної статті. p align="justify"> За даними за 2003 рік, з 19 країн Європейського Союзу тільки в Німеччині та Швеції менше половини житла - це житлові приміщення, в яких проживають його власники (відповідно 45 і 46 відсотків).
Найбільш висока частка орендного сектора - у Німеччині (майже 60 відсотків). Однак якщо з цієї цифри відняти соціал...
