кожного з трьох методів можуть більшою чи меншою мірою відрізнятися один від одного. При прийнятті остаточного рішення про вартість, результати розрахунків, отримані різними підходами, коригуються. br/>
.4 Основні поняття і терміни
Дата проведення оцінки - дата, на яку дійсно думка про оцінку.
Рухоме майно включає в себе матеріальні і нематеріальні об'єкти, які не є нерухомістю. Це майно не пов'язане з нерухомістю постійно і, як категорія, таке майно характеризується можливістю бути переміщеним. p align="justify"> Допущення - гіпотетичні думки та/або судження виконавця послуги з оцінки, що вплинули на результат оцінки.
Майно (активи) - ресурси, що знаходяться в чиєму-небудь володінні або під чиїмось управлінням; від яких у майбутньому, з достатньою підставою, можна очікувати деяку економічну прибуток. Володіння майном (активами) як таке є нематеріальним поняттям. Однак саме майно (активи) може бути як матеріальним, так і нематеріальним. p align="justify"> - поточні - активи, не призначені для використання на постійній основі в діяльності підприємства.
- основні - активи, призначені для використання на постійній основі в діяльності підприємства (як правило, нерухомість, виробничі засоби, обладнання тощо), або активи, які будуть знаходитися в довготривалому володінні (як правило, довгострокові інвестиції, довгострокові дебіторські заборгованості, Гуд-вілл та ін.)
Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки у рамках одного з підходів оцінки.
Найбільш ефективне використання визначається як найбільш ймовірне використання майна, що є фізично можливим, розумно виправданим, юридично законним, здійсненним з фінансової точки зору і в результаті якого вартість оцінюваного майна буде максимальною.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно (стаття 130 Ч. 1 ЦК РФ). p align="justify"> Знецінення. Переборні знецінення є знос або застарівання, усунення яких є економічно виправданим, оскільки очікуване збільшення корисності розглянутого об'єкта, а стало бути і його вартості, що не менше витрат на усунення зносу. Непереборні знецінення є знос або застарівання, які не можуть бути усунені, або усунення яких, не є економічно виправданим, оскільки необхідні витрати перевершують очікуване збільшення корисност...
