РФ від 25 грудня 2003 р. N 512-О для реалізації процедури переоформлення зазначених прав необхідно вчинення ряду управлінських дій. При цьому не у всіх випадках обходиться без участі судових органів. Державні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування пред'являють часто необгрунтовані вимоги до складу наданих документів з метою здійснення вищевказаної процедури викупу. Доречно в даному випадку навести цікавий випадок, що мав місце бути в практиці Федерального арбітражного суду Волго-Вятського округу. Як випливає з матеріалів справи, в результаті того, що рішення міської адміністрації про переоформлення у власність земельної ділянки, що перебуває у організації на праві постійного (безстрокового) користування, вийшло пізніше встановлених законодавством строків, була збільшена викупна ціна земельної ділянки, так як міським законодавчими зборами були збільшені ставки викупної ціни. Таким чином, незважаючи на те, що представлені права в певній мірі мають законодавчу правовий захист, адекватну прав власності та оренди, реалізація процедур по переоформленню може бути ускладнена наявністю адміністративного розсуду. Отже, ризики, пов'язані з затягуванням процедури переоформлення, повинні бути враховані при проведенні оціночних робіт. p align="justify"> Неефективне використання або невикористання земельних ділянок. Як випливає з положень земельного законодавства Російської Федерації, в силу того, що земля є обмеженим природним ресурсом, вона повинна використовуватися ефективним чином. Невикористання земельних ділянок або їх використання неналежним чином може призвести до припинення прав на землю. p align="justify"> Як відомо, значна кількість земель набувається в інвестиційних та спекулятивних цілях, на основі земельного капіталу формуються різні інвестиційні фонди. Найчастіше власники таких земельних ділянок не використовують їх або використовують неналежним чином, очікуючи тільки чергового стрибка цін на землю. При оцінці таких земельних активів в обов'язковому порядку необхідно враховувати ризики примусового припинення прав на землю та витрати на використання "спекулятивних" земель способами, встановленими земельним законодавством. p align="justify"> Резервування та вилучення земель для державних або муніципальних потреб. Дане питання набуло особливої вЂ‹вЂ‹актуальності в останні роки, що пов'язано з початком реалізації органами влади Російської Федерації низки великих інфраструктурних проектів. Унаслідок практично хаотичного розвитку земельної реформи земельна власність в Російській Федерації за своїм складом нагадує клаптикову ковдру. Необхідний земельний ресурс держава або муніципалітет планує вишукувати, реалізуючи процедури резервування та наступного вилучення земельних ділянок для державних, рідше муніципальних потреб. Важливою проблемою стає справедлива оцінка вилучаються земельних ділянок. У зв'язку з цим позначимо ряд питань, які потребують всебічного осмислення. Оцінка вилучається земельної ділянк...
